成都房价骤降5000，西充？

xkrei · 发表于 2014-4-23 21:42

二线楼市真相调查”系列报道之一
　　成都楼市竞相降价开发商水深火热亟需回笼资金
　　人民网北京4月23日电 (贾兴鹏)“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
　　人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。
　　业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”
　　九龙仓骤降5000元遭业主封售楼部
　　今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。
　　3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。
　　然而就在今年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，立即就亏了37万元。
　　对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，相较于其他房企要求“赚得多”，九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产，要全面抛售地产，而是随行就市，这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘，现在看也许是当年地买贵了，也许是那个区域相同的产品过剩，未来一两年也很难卖，如果判断未来会降价，就会先下手为强。”
　　楼盘竞相降价买房送车位送家具
　　日前，国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，其中成都环比增长0.3%，同比增长8.3%。
　　另外一组由嘉联地产提供的数据显示，成都房产在成交面积方面，对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况，2014年前3月整体成交面积低于去年同期，同比下降22%。
　　而在成交均价方面，2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高于2013年同期。其原因分析为，由于部分开发商加大购房优惠力度，降价走量，导致均价降至万元以下。
　　人民财经记者了解到，成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案，在各大看房QQ群上和房产网上，到处都在传播着房价打折的信息。记者发现，很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由，表面上是折扣，实际上却是明显的降价。
　　一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称：“武侯区精装现房，正规商品房70年产权，售楼部直销，免税、免佣。原价12000元/平米的单价，目前推出15套一居室特价房源，优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠，则是价值近20万的标准车位和家具。“
　　在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科，也按捺不住，加入了降价的队伍。数据显示，成都东门的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露，“万科这几天又在酝酿新的调价措施，相信这个价格还会降。”
　　受限贷限购影响大幅降价不现实
　　对于成都楼市的降价，业内人士分析认为，限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露，目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩，不仅仅要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格控制，即根据存款来控制贷款的数目。
　　该人士表示，过去是有多少房贷就放多少款，而现在是压着不放，短的要一两个月才放款，时间长的就更没有定数。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外，限购依然没放松，房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。
　　对于楼市降价的反映，人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为，成都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价大有潜力。
　　分析师认为，成都楼市近期出现降价明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。
　　而成都的一些开发商则认为，就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下降，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大。
　　“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅降价不太可能。” 中国房地产学会副会长陈国强分析称，成都楼市利润空间并无多少“水分”，因此大幅降价不太现实。

杨柳湾 · 发表于 2014-4-23 21:57

有钱和没钱,一夜之间调个个.　这也是资本社会的特性,也是社会不安定的根本原因.

我来自西充 · 发表于 2014-4-23 23:01

房价为什么物价局不能管控，开发商想卖多少就卖多少，一但大幅度降价，肯定会造成先买的业主有意见，社会稳定是大问题！

|゛一首铭记于心 · 发表于 2014-4-23 23:33

观望

手机网友 *发表于 2014-4-24 06:12* · 发表于 2014-4-24 06:12

西充马上上场

手机网友 *发表于 2014-4-24 09:22* · 发表于 2014-4-24 09:22

西充的房价，呵呵，继续观望！

葫芦娃★ · 发表于 2014-4-24 11:34

市场经济，愿赌服输。要不怎么叫商品房

SpMan · 发表于 2014-4-24 13:13

呵呵西充降5000，倒贴你1000 装修钱都省了快回西充抢房;P

思汗 · 发表于 2014-4-25 12:52

楼主没什么素质。没有什么是你骂人的理由。

868385 · 发表于 2014-4-25 12:59

目前，房子降价似有星火燎原之势。现在降的，一是被迫，二是聪明。随着资金链进一步绷紧，此种情形将愈演愈烈。降50%，最基本的吧，少于这个都不好意思说出口。然后，有需求者蜂拥而至，交易火爆。但很不好意思，这仅仅指新房。至于二手房，国家是不会轻易让这些业主们套现换美金出逃的，事关金融安全，国家命脉，政权稳固，总要牺牲一些人。二手房交易到时仍将因为政策冰封，除非二手房降价幅度超过新房，但这相当于要了二手房业主的命。

SpMan · 发表于 2014-4-25 13:50

这儿子是忘了吃药还是脑残下了死亡通知书了？对与你的无知，老子提你妈b担心，你妈b就出这货？尽快回炉，重新落地，给你妈长脸行不。脑残儿。

SpMan · 发表于 2014-4-25 13:57

谁屏蔽了这儿子骂的人的话。贴出来，围观脑残儿。

于周转晟 · 发表于 2014-4-25 14:10

对这种阴奉阳违,站在群众对立面的人，唯有唾之!

楼主，随便扣帽子的时代已经过去。另外，别总是以群众代表自居，请问你代表谁？你只能代表自己，不要把自己的思维强加给别人。

秋叶黄了 · 发表于 2014-4-25 18:12

LZ这种恐怕就属于没房时咒骂开发商，极望崩盘，有房时，房价大跌又大闹开发商退钱那类，市场经济懂吗？中国房价偏高是事实，但也是尊从市场的，你可能觉得房子太贵，但可还是有那么多人买得起呢？商品房不属于民生工程懂吗？中国的房价问题不在市场，是在土地，你懂吗？房价崩盘的后果你能承受吗？

xkrei · 发表于 2014-4-25 19:53

楼上的专家啊!分析的好精辟哦!人才啊!
我是穷人,很穷的那种!你们都是富人哈!好羡慕你们哦!我是不是该自卑地去跳楼?面对你们,我真的是无地自容,我是不是该好好哭一场?
本帖最后由 xkrei 于 2014-4-25 19:54 编辑

手机网友 *发表于 2014-4-26 08:02* · 发表于 2014-4-26 08:02

看看最近各地的报道，全国房子降声一遍，乃大势所趋！

xkrei · 发表于 2014-4-26 08:28

看不得别人说房价降,随即冷嘲热讽,好像他妈真的富得不得了,我太觉得好笑.你脸皮厚,脸不会红哈!

本帖最后由 xkrei 于 2014-4-26 08:29 编辑

手机网友 *发表于 2014-4-27 23:40* · 发表于 2014-4-27 23:40

看看上面有几个人，楼主说西充房子要下跌了就怎么了?我看大多老百姓都很乐见房价崩盘，，你们的立场很让人怀疑

手机网友 *发表于 2014-4-27 23:40* · 发表于 2014-4-27 23:40

看看上面有几个人，楼主说西充房子要下跌了就怎么了?我看大多老百姓都很乐见房价崩盘，，你们的立场很让人怀疑

龙少爷1 · 发表于 2014-4-28 16:20

SpMan 发表于 2014-4-24 13:13 static/image/common/back.gif
呵呵西充降5000，倒贴你1000 装修钱都省了快回西充抢房

Spman你不会文明用语么？人家说房价跌关你球事，你骂人家。你个不知道那个男人日出来没爹管的龟儿杂种。:lol;P;P叫你妈好好想想你父母是谁。你好像很有钱是吗？有刘汉多吗？

成都房价骤降5000，西充？成都房价骤降5000，西充？

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