关于营山购买房产注意事项

卓绝 · 发表于 2013-12-28 15:08

身为大营山一员看见周围很多人买房子连最基本的要素都不清楚鉴于贴吧的影响力给予友情提示（申明本人不针对任何团体和组织就我看过的楼盘评价）
1：房屋预售在房子还没开始建主体（主体就是房子开始修框框）之前房管局是不可能发放预售证（营山房管局官方网站可查询）你实在想买一楼盘只交定金，首付或者尾款预售证下来后再交（营山绝大部分是没有证就开始销售）
2：产权期限  绝大部分房子是70年但是45年（金河） 50年的（中宏）产权也不少在购房自己询问销售人员，45年的产权是不会主动告诉你的（金河名城就闹过一次）你想45年后ZF要拆你房子怎么办人家70年的还可以多用25年以后的政策谁能说清楚
3：朝向位置楼层 楼梯房理想楼层3-5 电梯房6-13楼电梯房5楼以下不建议买（电梯房公摊大）五楼已下窗口旁边不能有路灯（你想省电费另讲）窗户不要临街（警惕光污染晚上的路灯夏天太阳当西晒.就是窗户对着西面车子的噪音粉尘）离学校的直线距离最好500米以上（水木清华受学校的噪音就是典型）便于大家看沙盘  营中（东）天胜（西）朗润（北)火车站（南）
4：选择楼盘 修的慢拖拖拉拉的（天府）修的密（香江）（凯越）（大唐）(晨光的密度那就是香港有一比）还要看看楼盘的开发商实力进度要跟上（我看很多人看房子都是在看售房部售楼小姐）  自住的房子你就考虑两个问题（上学买菜）路程10-15分钟为宜买的地段就看你自己的喜好哈
5：看数据文字  （1）搞赠送面积（没有产权的）赠送面积低于10个平方（3.33*3.33的墙体中心距）单间不适宜做卧室本人在营山见过8个平米（也就是能放张床）比15平米主卧小不了多少（户型图上看）赠送位置上面有无房盖（是否露天）以后装修钱说不定比你送那点都贵物业让不让你加都还说不准（金科）（第一WAN可变空间也就能做储物室）.你要想着哪怕是送你要实际能用的上.（2）公摊比 100平米15-18就比较理想了电梯房大概多5平左右（公摊少一平你房子单价变相便宜30-40）公摊大（朗润楼梯房)（大唐）公摊面积你从户型图是看不出来的最好去实地看能带尺子现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。（为什么营山的车库没产权？）
6：合同签订  逐字逐句的看实在看不懂就找那买过房子的人拿回去做比较（我们家有两个亲戚居然嫌麻烦，打工赚的都是辛苦钱哟）如果合同收回要改什么的记得复印备份（扫描也可以）之前群里有人揭发篡改合同吗要是我就两个字报警主要看清合同公摊面积误差比交房时间违约处理明确责权
7：购买时间 尽量避开春节这个坎（普遍加价销售）建议选择节后相对来讲比较容易议价
中国最难的事就是买房  你要精通建筑学力学美学物理学法学风水学

王氏大官人 · 发表于 2013-12-28 15:26

楼主费心哟~

汽车防碰撞预警 · 发表于 2013-12-28 16:14

唉。、，、。，。、，奸商觉对的奸商

毓海腾阳 · 发表于 2013-12-28 19:12

说得很实在

哈起整 · 发表于 2013-12-28 19:52

比较在理

爵士 · 发表于 2013-12-28 20:08

此贴实用性很大。。不错，赞一个~

z信仰 · 发表于 2013-12-28 22:12

有用顶起

ycj511322 · 发表于 2013-12-28 22:25

不错。要买房的可以参考哦

普羅旺斯の童話 · 发表于 2013-12-28 22:30

谢谢

￥葫芦王子￥ · 发表于 2013-12-28 22:44

谢谢楼主，我也在世纪春天定了房，是F区，现在叫我回去签合同呢，还好有你这支招

卓绝 · 发表于 2013-12-29 13:08

￥葫芦王子￥发表于 2013-12-28 22:44
谢谢楼主，我也在世纪春天定了房，是F区，现在叫我回去签合同呢，还好有你这支招

你说到世纪春天到让我想到时代春天前年我们给别人装修的时候电钻直接把人家的楼板钻穿不知道是我太猛了还是房子太脆弱了

￥葫芦王子￥ · 发表于 2013-12-29 20:26

主要是你太用劲了:lol

尸体也是人 · 发表于 2013-12-29 21:16

楼主推荐下哪个楼盘好点

卓绝 · 发表于 2013-12-30 10:26

尸体也是人发表于 2013-12-29 21:16
楼主推荐下哪个楼盘好点

仁者见仁智者见智我怎知你好那一口只是提醒不被忽悠

情殇4587 · 发表于 2013-12-30 11:53

中国最难的事就是买房

★营山★/yb · 发表于 2013-12-30 17:01

真好

傲骨缺柔情 · 发表于 2013-12-30 22:46

楼主说的非常专业。绝大我数说到点子上了，只是凯悦的房子虽然多。但格局出来后好像比其它楼盘的采光还要好得多

云山光头佬 · 发表于 2013-12-31 01:03

楼主亮晶晶!;P

笑看营山 · 发表于 2013-12-31 09:00

支持！！

朱古力1 · 发表于 2013-12-31 09:25

谢谢，很实用

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