“地王”为什么这么火，开发商疯了吗？

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年年有地王，今年格外多。

正是从今年5月开始，地王陆续在多地登场。先是在长沙，5月3日，长沙一个地块拍出35.79亿元的高价，一举成为长沙的总价地王。接下来是广州和上海，轮番拍出地王。广州在5月出现3个“地王”，其中一个地块楼面地价高达3.5万元/平方米。而在上海，5月竟相继出现8个地王。5月9日，出现楼面单价地王，楼面价超过4万元/平方米，这是上海3年以来的楼面地价新高。5月29日，另一地块以46亿元的价格成为总价地王。进入6月，南京、武汉、重庆等城市似乎受到了上海、广州、北京等城市土地市场的影响，相继拍出地王。

进入7月势头没有终止的迹象，成都首现双地王

且不说北上广近期土地市场如何火爆，单表入夏以来，成都本地的土地成交就是高潮连连——各家房企大鳄，在土地拍卖场挥斥方遒，你方唱罢我登场，那土地市场硝烟弥漫自当在情理之中。7月10日，成都拍地首现双地王，台湾远雄以10000元/平米溢价81.8%夺得武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，为今年单价地王；中铁建以6000元/平方米溢价100%夺得成华区北湖7号地块，为今年的总价地王。

这段时间以来，有关地王的报道不断地刺激着我们的神经，推动着房价上涨的预期。但国土部表示要切实地稳定土地市场，加大高价地的防范力度。那么，严防高地价，如何严防？开发商不惜重金拿地的动力又在何处，难道开放商疯了吗？

华西证券首席投资顾问沈磊在做客大智慧财经《新闻解码》时表示：“地王的频出，反映出开发商对房地产市场后市，尤其是高端地产后市的一种乐观情绪。”他点出，尽管地王频现，但地王现象在房地产行业中具有特殊性，折射出来的信息很有限，不能完全代表整个房地产行业的情况。

不以管中窥豹之说，如何解释答开放商的“疯”

是怎么样的一块地，能够让房地产开放商倾囊争夺？开放商考虑的因素是相当多的，但最重要的是这块地的空间位置，也就是我们所说的黄金地段。房地产开放商的基本思路：占据的黄金地段，打造高档住宅区。

我们先分析下不同的空间位置所具有的资源，我们就能明白为什么“黄金地段”这么吸引人。不同空间位置所拥有的资源可大致分成自然资源：包括阳光、新鲜空气、天然水系、优美景色等；人工资源：统称为七通一平或基础设施，条件更好还有学校、医院、商业设施、办公、娱乐场所等高级设施。多数人工资源都是“可再生资源”，基本是依靠政府投资也即公共财政投入完成。在城市，连续多年的财政投入到交通、水电、绿化乃至娱乐休闲等基础设施，其价值终归会体现在本地域的房产价值中，在此地段生活、工作就意味着能够享有这些资源，而黄金地段正是这些优势资源的集成之处。

拿成都昔日地王朗御为例

房地产业最核心资源是空间，当占据了一个城市的资源核心，未来需要规划的是如何发挥资源最大的效益，而不是多心为占有这部分资源所付出的代价，是否过于疯狂！

朗御的空间位置确实很好，也正是因为它独特的空间位置优势，造就了昔日的地王。我曾经笑谈，“那个地方，成都人平均每周路过它2次”。这个说法一出，在网上引来争论。

A:“我半年都不去那里！”

B:“我天天路过它4次”！

C:“我每次进市中心必定路过它！”

。。。。。。

各位，我说的是，“平均”路过它2次！

是的，从地图上看。成都市的绝对中心点应该是天府广场，直白的说就是天府广场上的主席像。当然，那也是中国人民的中心。而成都城市繁荣的中心点和成都的特色，就是他边上的春熙路。

而朗御地处城市中央区春熙路旁，坐拥三大繁华商圈，毗邻大慈寺，合江亭千年文化圣地。在这里成都的千年文明历史和现代文明同在。锦江，大慈寺，省图书馆等生态，文化配套满足城市一流生活品质和高尚人文内涵。独具“繁华深处见宁静”的整体格局，四周静谧围合，使生活既与城市近在咫尺，又得以闹中取静，繁华静藏，其优越的空间位置可见一斑。从09年开售的均价一万五一平米，但目前的均价二万一一平米，我们仍可见它昔日地王的背影。