万科绿地中海半程领跑 业内：大鱼越来越大

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    2013年赛程过半，房企成绩单再次成为关注焦点。以万科为首的第一军团领跑业绩榜，前四名销售均突破600亿元，年底千亿军团有望再度扩容。对此，阳光城集团总裁陈凯认为，整个行业呈现出“大鱼越来越大”并且“越游越快”的趋势。


　　万科上半年销售830亿 前十入榜门槛提高


　　据克尔瑞上半年研究数据显示：万科夺下上半年销售冠军，成交金额总计830亿元，成交面积为712万平米；紧跟其后的是绿地集团销售总额达653亿元。成交金额破500亿的房企另有中海（成交金额为645亿元）、保利地产（成交金额为635亿元），恒大地产也交出了482亿的半年成绩单。


　　克而瑞信息集团研究中心副总经理林波表示，房地产行业上半年和下半年的业绩的分布基本上是4成和6成。据此测算，今年突破1500亿元的房企有望达到有4家，万科有望突破2000亿元，届时将成为全球第一个年销售额突破2000亿元的企业。


　　与去年同期相比，今年上半年入围前十榜单的企业销售金额占市场份额略有下滑，为15.21%，但龙头房企的集中度仍维持高位，前十企业市场份额从9.10%上升至9.85%，同比增加0.75个百分点。


　　另外，房企整体业绩大涨体现在前十入榜门槛相较去年大涨63%，由174亿元涨至283亿元——第十名绿城中国与第十一名龙湖地产销售额相差48亿元；TOP20房企金额门槛提升力度更为明显，增加至145亿元，同比增长84%。TOP50房企入榜门槛则为56亿元，增长幅度达56%。房企金额门槛纷纷提升，反映出龙头房企紧抓市场回暖时机，积极采取随行就市策略，实现销售业绩的大幅增加。


大房企积极开发海外市场


　　数据上清晰显示房企的销售业绩相较去年同期均有大幅上涨，资金相对比较充裕，加上国内房地产调控形势依旧没有放松的迹象，有实力的开发商把目光投向了海外，到国外去寻求更大的发展。


　　2013年情人节，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。


　　成交金额排名第二的绿地集团海外布局走得更远。本月4日，绿地宣布入股马德里、巴塞罗那两家酒店，与西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录，资产价值约为15亿人民币。此前，绿地已经入驻韩国与澳大利亚两个国家，目前正在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近十个项目，计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲。绿地集团总裁张玉良预计，年末累计可确定海外投资将达200亿。


　　海外投资已成趋势，2013年以来，以张欣家族为首中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益，大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。用万科总裁郁亮的话来解释：“国内的钱和地都很贵，我干嘛不去国外赚钱呢？”


　　房地产行业“大鱼越来越大”


　　在阳光城集团总裁陈凯看来，房地产未来发展趋势是市场上的大鱼越来越大。他认为，行业都是这样，地产也不排除将来像制造业一样也会走得大的越来越大、小的越来越难，所以大鱼越来越大是目前这段时间的现象。


　　陈凯告诉凤凰房产，去年整个中国房地产行业大概有6.4万亿的销售额，他预测认为大概5-8年后有可能达到10万亿。“到了那个时候Top10应该是20%的市场份额，所以那个时候会有2万亿，前10名5-8年之后应该是2000亿元，那个时候一定会有4000-5000亿元的公司出现。”陈凯分析到。


　　陈凯指出，“鱼大了以后还有一个数据，就是大鱼游得越来越快”。公开资料显示，去年沪深和大陆在港的上市企业营业收入100亿元以上的增速要比2011年的50%，50-100亿元的是30%，20-50亿元的是20%，20亿元以下的是10%，说明越小的企业增长速度越慢。


（来源：凤凰房产）

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