房屋分隔出租拟禁止

haofangzi00 · 发表于 2013-2-5 15:44

将一间房屋隔成若干个“胶囊房”，这种较为盛行的租房方式，我市拟叫停。目前，《合肥市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）正在面向社会公开征求意见，其中对分隔出租的禁止规定备受关注。

　　现状高房租催热“拼租”

　　去年大学毕业的王亮，在合肥找到工作后，和四名同事在潜山路附近某小区找了一套合租房。“每个月1000元的房租，分摊下来人均200元，很划算。”王亮告诉记者，两室一厅80多平方米的房子，除了卧室，房主在客厅也做了隔间添置了两张床。谈到拼租“蜗居”，王亮苦笑着说，现在租一居室的房子便宜点也要五六百，这里虽然挤了点，房租压力要小很多，毕竟自己刚工作收入很有限。

　　房产中介业内人士分析，之所以分隔出租、床位出租受欢迎，既是受经济条件限制的租户无奈之举，也源于房东对利润最大化的追求。记者以租房名义，在西园新村孟大姐中介咨询得知，一套30平方米一室一厅的房子可同时出租给6人，3张双层床分别按床位出租，每月200元，若全部住满1200元的价格将远远超过普通一居室房屋几百元的出租价。

　　新规分隔出租或受罚

　　不容忽视的是，分隔出租产生的“群租”现象，在增加了管理难度的同时，也滋生了安全隐患。今后，分隔出租的行为或将被禁止，而房东则将面临最高1万元的罚款。对此，《意见稿》特别提出，出租住宅的，应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔出租，不得按床位出租。且人均建筑面积不得低于13平方米。同时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。若出租人违反规定，将由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处5000元以上1万元以下罚款。

　　记者在走访中发现，目前，合肥房屋租赁市场上，大户型被隔成单间，或单独出租床位，多见于个人出租或规模较小的中介公司。对于《意见稿》的这条规定，不少大型房产公司均表示，影响不大。三和房产公司租赁部姓高的负责人告诉记者，公司并没有这类出租业务，“毕竟一旦出了问题，中介也要承担责任，这对公司声誉也有影响，没必要因小失大”。

　　监管租房合同须备案

　　房东若想钻空子与租户私下交易分隔出租，也不可能。《意见稿》明确规定，在房屋租赁合同订立后30日内，出租人应当到房屋所在地乡（镇）人民政府、街道办事处办理房屋租赁登记备案手续。

　　对于存在侥幸心理不去办理备案的出租人，《意见稿》也提出了相应对策，物业服务企业一旦发现非业主居住在本小区的，应核实房屋租赁情况，督促出租人办理登记备案手续，并及时报告相关主管部门，否则将受警告甚至是1000元罚款处罚。即便是提供房屋租赁委托代理业务的中介公司，也应当代为办理登记备案。对违反规定“私下交易”且逾期不改正的房东，将由房地产行政主管部门会同公安机关处1000元以下罚款；单位违反规定的，处1000元以上1万元以下罚款。印花税税率税目表 www.loupan.com/yhs