买房交税这样算 卖房收益12万元以

浪心寻梦

　四川在线-华西都市报消息5月1日-5日，第29届成都市房地产交易会(2007春季)将在成都后子门天府博览中心举行。在成都即将迎来这一购房盛会的前夕，四川省地税局副局长、成都市地税局局长石恩祥特别接受本报专访，为广大购房者详细介绍有关选购新商品房以及二手房系列税收政策。

　　购新房主要缴纳4种税费

　　问：购买新商品房需缴纳哪些税费？答：购买新商品房涉及营业税、企业所得税、契税、印花税、城建税、基金及附加等。主要缴纳方式如下：

　　1、契税：按购房交易买卖价格×3％缴纳；若个人首次购买自用普通住宅，享受减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，每人仅限一套。

　　2、印花税：按房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。

　　3、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。

　　4、专项维修资金：电梯公寓按27.5元/平方米缴存；非电梯住宅按22元/平方米收取。需要强调的是，凡是1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳专项维修资金。

　　记者算账

　　按个人首次购买一套总价值50万元房屋计算，其所要缴纳的费用有：契税50万×1.5%=7500元；印花税50万×0.05%=250元；专项维修资金100平方米×27.5元=2750元；转移登记费：80元。合计税费10580元整。

　　购二手房主要缴纳5种税费

　　问：购买二手房（存量房）主要需缴纳哪些费用？

　　答：二手房买卖所涉及的各税种比较多。有营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、基金及附加等。但是买卖双方缴纳的各不一样。

　　其中买方应缴纳的税费主要有以下这些:

　　1、契税：1.5%。按购房交易买卖价格的3％缴纳；若个人首次购买自用普通住宅，享受减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，每人仅限一套。交易双方确定的交易价格低于当地有关部门确定的房屋交易市场指导价的，由税务机关实行核定征收或按房屋交易市场指导价计征契税。

　　2、印花税：0.05%，按房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。

　　3、交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元；非住宅按成交价(或指导价)的0.35%收取。

　　4、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。

　　5、专项维修资金：电梯公寓按27.5元/平方米缴存；非电梯住宅按22元/平方米收取(1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳)：

　　记者算账

　　以一套100平方米，买入价格为30万元，卖出价格为50万元的高层电梯房，且该房为购买不足五年为例，购房者需缴纳契税50万×1.5%=7500元；印花税50万×0.05%=250元；专项维修资金100平方米×27.5元=2750元；转移登记费80元；交易手续费100平方米×3元=300元；合计10880元。

　　卖二手房要缴6种税

　　问：专卖二手房又该缴纳哪些税费呢？

　　答：转手二手房主要缴纳6种税费：

　　一是营业税，这又分三种情况，1、个人将购买不足五年的住房售出，按收取的房款和价外费用的全额缴纳5%的营业税。2、将购买时间超过5年（含5年）的对外销售：非普通住房按售房收入减去购房原价后的差额缴纳5%营业税；普通住房免征营业税。3、个人销售二手商业用房，按售房收入减去购房原价后的差额缴纳5%的营业税。

　　二是个人所得税，这又分两种情况。一是对能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额，实行据实征收。以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。另外对不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让住房收入额的1％实行核定征收。

　　三是土地增值税，个人转让二手房时，对既无评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关将按核定征收率征收：对出售商业用房按1.5％征收；出售非普通住房按1.2％征收，普通住房按0.6%征收，居民个人转让普通住房暂免征土地增值税。注意，对居住满五年或五年以上的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的，按规定征收。

　　四是印花税，卖方按房屋买卖合同所载金额万分之五缴纳。

　　五是城建税，以缴纳的营业税税额为计税依据，税率为1%、5%和7%。

　　六是教育费附加税，以缴纳的营业税税额为计税依据，教育费附加率为3%，地方教育费附加率为1%，共4%。

　　记者算账

　　以一套100平方米，买入价格为30万元，卖出价格为50万元的高层电梯房，且该房为购买不足五年为例，转手者需要缴纳营业税50万×5%=25000元；土地增值税50万×0.6%=3000元；印花税50万×0.05%=250元；教育费附加税25000元×4%=1000元；合计需要缴纳各种税费29250元。新闻工作室梁国栋

　　石恩祥：卖房收益12万元以上要纳税

　　对于当前人们关心的个人转让纳税问题，四川省地方税务局副局长、成都市地税局局长石恩祥在接受本报记者采访时表示，个人转让房屋，凡是收益超过12万元的，应当自行纳税收益的1%。而个人转让房屋所得再加上个人当年全年的工资、薪金等其他所得总共超过12万元以上的，也应办理年度自行纳税申报，缴纳个人所得税。

　　记者同时获悉，今年一季度，成都市共入库房地产税收21.64亿元，其中房地产工商个税16.69亿元，契税入库4.95亿元，占同期地税收入总量57.4亿元的37.6%。如果加上同期全市建安业的税收5.4亿元，全市与房地产业相关的税收将达到27亿元，占同期地方税收57.4亿元的47%。目前房地产税收已是地方税收的骨干税源，税收总额约占全省地方税收总额的40%，而成都市比重还略高一些。

波澜不惊

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