这条路该怎么走？
2010年年底，与家人商议之后预订（准备购买）了位于通江县璧山西路的宏霞国际的一套房子。并于2011年1月23日，与该房的开发修建公司——巴中市宏霞房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。
2011年9月8日，带上在亲朋好友处筹借的钱和全家人的血汗，我们交清了全部房款。之后，便盼星星盼月亮似地等待着2011年12月30日（合同上确定的交房日期）的到来。
然而等待的日子总是如此漫长，并带有太多不确定性。2011年12月30日，我们没有接到宏霞一方任何书面和口头的接房通知，失望地渡过了这个原本可以拿到新房子钥匙的日子。后来，我们辗转打听，从一些朋友口中得知，工程没有完成，我们的房子不能按期交付！于是，我们还是满怀希望，心里总想着，不能按期交房，总还是会通知我们一声吧！然而答案是否定的！
直到2012年7月，从朋友处得知，宏霞公司在其楼盘外设置了几张展板，上面贴出了接房通知和每户接房的具体日期，才知道，我们可以接房了！（至此，我们还是没有收到宏霞方任何通知）。
冒着大雨，全家人拿上所有的合同和票据，满怀期望跑去宏霞公司在通江谢家河坝的售楼部，准备接房。
“请问，我们可以接房了吗？”
“你自己看外面贴的，只要是你们接房的日子，带齐手续就可以接房了。”
“那合同上面违约金的事情怎么谈呢？”
“那个问题暂时不谈，我们也不知道怎么处理！今天只是接房！”
“那该有的质量合格证这些，是不是可以给我们看看呢？”
“那些证件还在办理之中……”
……
面对宏霞方工作人员冰冷的回答和冰冷的面容，我们的希望被完全浇灭！当时宏霞售楼部挤满了等待接房，也等待有关违约金事情的众多业主！有人说要大闹政府，有人说有业主代表已经在跟宏霞方谈判，有人说也有住建局的相关人员在参与谈判……因为众多的说法，大家都等待着，希望宏霞公司能够给我们一个满意的答复。然而，结果还是让我们失望的，一直到晚上，我们听到的声音是：请大家给宏霞公司一点时间，他们需要向上级汇报，结果会在周一给大家一个答复！好吧，等待的结果还是等待！作为普通公民，我们除了等待还能做什么呢？
终于到了周一，还是一个雨天！得到业主的消息，宏霞方拿出一张纸，说上面是部分业主签名，纸上的内容是已经通知了每个业主，他们要延期交房的内容！晴天霹雳！亲身感受了什么叫做睁眼说瞎话！拿出一个毫无事实根据的东西来跟事实叫板，这就是宏霞公司的大手笔！除了傻眼就是惊讶，然后居然是些许佩服！
随着时间的推移，随着宏霞公司不理不睬的状态，随着政府相关部门的不闻不问，随着普通市民百姓的无奈，该事件就像烟一样，开始慢慢散开，开始失去痕迹。
“不能就这么算了吧，中国还是法制社会呀，我们是不是可以通过法律程序来保护自己的利益呢？”业主当中发出了这样一个声音！
怀着对法律的信任和维护自身利益的信心，我们7户业主走上了寻找法律保护之路！
然而“路漫漫其修远兮、吾将上下而求索”！
7月初开始，我们找律师，找资料，复印合同，复印票据，整整用了一周多时间，便兴冲冲地在律师的带领下去法院立案，心里想着，我们终于找到了维护自己权益的道路，看来世界还是一片光明的。
“你们这个是不能立案的！……”看完我们的诉状，法院一接待人员说了一大堆听起来头头是道的理由，告诉我们不能立案！
我们疑问：既然律师都说这个是可以打官司的，为什么居然到了法院那里就不能立案了呢？
于是同路的一个小伙子拿出手机，打开视频摄像功能，对准给我们解释的法院方工作人员，说：“嗯，好！那请你再次帮我们解释一下我们为什么不能立案？我们将你的解释和我们的诉状内容发于网络，请求大家的帮助，让社会评说是不是不能立案！谢谢！”
鉴于此状，那位工作人员改变了自己的说法，再次看了我们的诉状，然后说了一句：“其实这个也可以立案！”不过需要等我们的庭长回来，他出差了，然后才能立案！
好吧，结果又是等待！等就等吧，事件总会开花结果、总会水落石出！
又过了10多天，在我们几次三番给庭长电话和催促之后，7月23日，我们的案子终于立案了！拿着举证通知书、受理案件通知书、风险提示书（具体看后面图片），我们似乎抓住了希望的稻草、我们似乎觉得自己终于找到了出路，看到了光明！心里稍微松了口气。然后世间之大，无奇不有，这条道路有多曲折，真不是我们能够想象的！
在立案有3月之久后，我们终于接到通知，将于10月21日开庭审理。
就在即将开庭之前，7户中的1户突然提出不告了，说他家亲戚跟宏霞某某关系很好，不让他们继续告，于是他撤诉！这个情况是我们始料未及的，也给我们有一些打击！然而，为了自己的正当权益得到该有的维护，剩余的6户业主也更加团结，大家一致确定：此事不给我们一个满意的答复，我们誓不罢休！我们不为金钱，只为法律公平正义！
是呀，宏霞多大一个房地产开发公司，在我们眼中，他很强大，他们有关系，白道黑道，金钱资源，他们应有尽有。而我们有的是什么？有的只是一个普通公民的身份！有的只是活着的这一口气！有的只是维护自己正当权益的一个想法！有的只是对中国法律的信任！
庭审过程中，我们也做了很多准备，记录、录音都有！可是面对宏霞方代表律师的知法而藐视法律的态度，我们真觉得很揪心！一种秀才遇到兵，有理说不清的感觉油然而生！然而，除了愤怒地骂对方几句之外，我们也无计可施。唯一的依据，就是我们的记录和录音！
之后，我们又被告知需要等待审判结果！
期间，宏霞方有找我们协商2次，一次说赔我们6户每户5000元人民币！大家毅然拒绝！我们不缺钱用，我们缺对方一个正视事实和被尊重的态度！第二次，通过法院，还是让我们协调，这次宏霞方提出6户按照平均每户15000元人民币，总共给9万元的结果！在我们6户业主商议之后，大家还是觉得，不能轻易放弃维护自己权益的机会，我们毅然拒绝，选择了对法院的信任、对公正的追求，并请求法院给予一个公正的判决！
2012年12月10日，我们6户业主被通知判决书已经下来 ，让我们去拿判决书！拿到之后，我们不知道该怎样形容自己的心情！
具体内容请看照片！
整整6页判决书，让我们觉得它如此之沉重！让我们开始怀疑：世间到底还有没有公正？我们信任法律这条路是不是走对了？接下来我们该怎么做？妥协？还是继续？
失望、无奈的我们真不甘心！寻找身边懂法的朋友帮忙分析！我们有以下几点看法：
1、《商品房买卖合同》明确了，是在双方自愿的情况下签订，是受法律保护的，判决书的第4页，也明确了这个事实，如下截取图：
然而从整个判决结果来看，这是在维护我们的合法权益吗？
合同法第62条明确了此类案件该如何判决，判决书中引用了第8条（就是合同约定应该受到保护），但是又在自己违反62条，自己找依据以“5块钱”来判决？法官大人，你可以认为我们是法盲，但是请不要以为我们是文盲。
2、对于判决书中提到 “被告方认为违约金过高要求调减”，如截图：
试问宏霞方：该合同的拟定是你公司拟定的吧？万分之五每天都违约金是你方提出的吧？如果我们没有按时付款，我们就要承担同样程度的惩罚，为何现在就开始觉得高了？你们是受威胁了？并且，根据法律？？？，如果确实觉得赔偿过高，也应该按照？？来计算，而不简单就是5元每平方每月来计算吧！所以，再次试问法官大人，你公正了吗？
3、根据《人民法院诉讼费收费办法》19条：案件受理费由败诉的当事人负担。双方都有责任的由双方分担。共同诉讼当事人败诉，由人民法院根据他们各自对诉讼标的的利害关系，决定各自应负担的金额。其中如有专为自己利益的诉讼行为所支出的费用，由该当事人负担。其他诉讼费用由人民法院根据具体情况，决定当事人双方应负担的金额。在此，我三次试问法官大人，我们的责任是什么？为什么我们不仅承担了诉讼费，还承担了大部分诉讼费？你依据的是什么法律？
此类问题，数不胜数！
最后，我们想说：判决内容有失法律公正。
1) 通江县房地产秩序混乱，开发商缺少诚信，产品质量和责任很难认定，业主的权益只能通过相关责任部门的合法证明来实现。因此房屋的质检合格、验收合格、水电气安全认证、房屋产权证等是业主的合法权益，应该受到法律保护。开发商违约理应受到法律责任追究。然而判决书却漠视消费者（业主）正当要求。
2) 开发商逾期交房，按照合同约定应该承担违约责任。合同签订时双方当事人真实意愿的体现，并且合同是格式文本，是开发商自己承诺的违约责任金额，按照违约补偿每日万分之五，资金时间价值为年18%。业主购房多数资金属于民间借贷，按照同期商业银行利率计算2-3倍（应为27%），违约金不但不高，甚至还低于法律保护的正常水平。开发商违约及事后反悔涉及合同欺诈，法院判决颠覆社会“诚信”，为不法商家提供了逃避责任判例，损害了公民的正当权益。
3) 法院对业主产权要求不予支持，违背物权法。业主购置房屋，产权归属应该是业主。并且合同约定是开发商为业主取得合法产权，违约责任也是格式合同规定的处罚金额。业主的正当权益理应受到法律保护。
2012年12月11日，难以忍受心中的无奈和怒火，我们找了通江县人民检察院，希望该部门能够主持正义查明此事！但后果会怎样，我们还是无从知晓！等待是我们从头至尾的方法！
记录至此，心情依然沉重，前面的路我们该怎么走？还需要走多长才能够得到公正的答复！我们难以预计，也不想有更多评论！在此，请求社会大众（都说群众的眼睛都是雪亮的）给我们指一条明路；也恳请有关责任方，从维护公民和法律尊严，还法律以正义，公民以公理。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2012-12-12 14:26
