怎样才能拿回我的房产证和土地证（张律师已回复）

百合冰纯

可否    我们是四川美大康的员工，97年单位集资建房，并于01年办理了大部分的房产至员工名下。但是并没有告知员工，更没有把证交给员工。
    02年单位对住房进行了调整，公司让一部分原住人员退了房，由她人居住（但是现在房产证也是原来的人的，现在那部分人已起诉了公司，一审法院判公司败诉）。
    有十多家的房屋是从来没有办理过产权证的，去年在员工一再的争取下，由单位指定了专人，并由员工与之签订了代理协议（但是协议由单位拿着），最终缴了与公司过户费用等，办理完两证。但是公司始终不把员工的两证发给大家。
    据领导说，不会再允许大家卖房子的（有很多家拿到产权证的已经把房子卖给了他人）。一些消息人士分析，公司完全可以把员工的产权证拿去银行抵押贷款的。再说了，曾清荣老板一直再着手把美大康卖出去的。到时我们的房子怎么处理哦？
    我们该怎样维护自己的合法权益呢？
    肯请高人指点！

王娅平

感谢楼主对群众呼声的信任和支持，你的情况已转给张律师，请待回应

张笛

如果已经过户在个人名下，按物权法规定，只要房管局产权登记簿已经作了记载，今后他人或单位要想用这些房屋抵押贷款，必须要经房屋所有权人同意并签字。
如果单位坚持不给产权证，建议去办个挂失，声明产权证遗失，再补办一个产权证就拿在产权人自己手上了。
补充一点：现实中很多人向别人借款，为表明诚意，将房产证交给债权人保管，实际上债权人拿上债务人的房产证对自己的债权并无多大的保护作用。债务人可以随时声明产权证丢失再补办。

王娅平

感谢张律师回复

蜘蛛网

谢谢张律师

百合冰纯

按物权法规定，只要房管局产权登记簿已经作了记载，今后他人或单位要想用这些房屋抵押贷款，必须要经房屋所有权人同意并签字。
如果单位坚持不给产权证，建议去办个挂失，声明产权证遗失，再补办一个产权证就拿在产权人自己手上了。
补充一点：现实中很多人向别人借款，为表明诚意，将房产证交给债权人保管，实际上债权人拿上债务人的房产证对自己的债权并无多大的保护作用。债务人可以随时声明产权证丢失再补办。
谢谢你的回复！
但是我们的身份证复印件，公司都有保留的，至于签字嘛，也可以给我们签了就是了。所以说单位也一样能去银行贷款的。再说了，以前办理的都交给了员工，而现在我们去要了很多次都不给我们。如果没有原因，公司也不会扣我们的产权证啊是不是？