经济学高手对巴中房价未来的预测

德道高僧 · 发表于 2010-2-3 18:13

我个人觉得这个房价不是取决于大家的民意，也不是在下面闹几下就可以改变得了的，也不完全可能要求政府出台政策平抑房价，而是取决于供求和经济状况和现在的消费观念的高涨，现在大多数外出的打工的人，每年回家都会有很多钱，他们是进城买房的主力军，如果就城市的二代买房的话根本不可能存在那么大的缺口，打个比方，巴中有10万人买房子，那么巴中总共新房、期房、二手房加起来只有80万套，那么这个就有20万的缺口，房价一定上涨，如果有80万的人买房，巴中有100万套房子，那么这个房价就一定会跌，因为开发商要缩短资金的周转期限，也会加大竞争力，最好的办法就是降价
目前我们只能用这个经济理论来解释这个现象，具体的需求量有多大？具体巴中的房屋总量有多大？都不能很清楚的了解清楚，如果房价一直上涨，只能说明需求量一直在增长，要相信巴中这个地方是吸引不到外地的炒房团，也不排除开发商捂盘的情况，但是时至年关，开发商捂盘也会出手卖个好价钱
那么大家最关心的是巴中房价的走势和未来的一切状况，那么我觉得巴中的房价要平抑也是有可能的，其理由是：政府可以出台政策，比如开发商拍地需要交纳上次拍地的全部款项，或者加大预售的监管，但是政府又需要房地产来带动地方经济状况，就巴中目前的情况看，房地产是政府的缴税大户，如果要平抑房价，必然就会减少政府的税收和滞后地方经济，所以在两个相互冲突的情况下，政府必然选择后者，抛开老百姓的利益，爱护开发商的利益，所以房价我预测，还会有一定的涨幅，即使不上涨，也不会下跌，这个是宏观层面上来分析
巴中的地理环境局限，造就了土地的稀缺性，经济学已经给了很好的证明，稀缺性的东西就会越值钱，所以在开发商愈来愈拍不到地的情况下，必然就会造成房地产商品房的稀缺性，在愈来愈多需求突出的情况下，这是对准备买房的人来说是个悲哀，对政府也是悲哀，对开发商是万幸，但是万幸过后也将要迎来悲哀

干物女 · 发表于 2010-2-4 11:36

但是希望我们悲哀过后会迎来万幸！

超越自然 · 发表于 2010-2-4 12:17

{:2_33:}

巴山名哥 · 发表于 2010-2-6 11:45

dddddddddddddddd

yangchunyu24 · 发表于 2010-2-6 12:53

实际上是交通带来巨大的投资机遇，
当我看见网上说巴中要六路建设的时候，马上预感到房价要涨了，通知我姐回家买房子，当时1800，现在基本没有了。

yangchunyu24 · 发表于 2010-2-6 12:58

不过巴中房价也就3000多吧，按目前的态势不可能再涨，首先是北京上海的房价要稳定，成都这边房价主流还是5000-10000，所以巴中的房价目前已到达极限，我说的是现在的态势。
不过个人预测这个房价短时间不可能再猛涨了。实际上就是城市化的过程，原来是由政府推动，现在是社会发展的自然过程。

巴中论坛有点黑 · 发表于 2010-2-6 13:28

楼主，如何解释巴中最新房屋拆迁赔偿价格？（最好的框架结构才赔650元每平方）。你是怎样理解的，希望你能发表高论。

巴中论坛有点黑 · 发表于 2010-2-6 13:30

楼主，你如何解释巴中最新房屋拆迁赔偿价格？（市政府文件：最好的框架结构房屋才赔650元每平方）。你是怎样理解的，希望你能从经济学角度发表高论。市民期待你的学说。

巴中论坛有点黑 · 发表于 2010-2-6 13:33

买的2000－3000多元每平方的房子，如果被政府拆迁，给你赔650元每平方，楼主，你从经济学角度说说咋办？？老百姓明亏的这一大笔钱，你私人负责拿出来赔付给老百姓吗？希望有个回答。

李笑遥 · 发表于 2010-2-6 13:49

但愿512在巴中重演

cfder · 发表于 2010-2-6 15:23

LZ，你这个数学水平都这么差，还在那里装高深，倒胃口哦。

供求关系在强有力的政府干预下是要失灵的，如果完全市场经济国家，房价是跟收入房租等有一个正比关系的，但在中国这样的专制国家，基本上很难。
ZF不是老百姓选出来的，他不会优先考虑老百姓的想法，他是上级指定的，所以他要讨好上级，讨好上级有很多方式，一个是政绩，包括形象工程，GDP，税收；另一个就是拍马溜须上供站好队，当然他的上级想要晋升也是如此做的。高房价带来高GDP，带来高的税收，卖地可以得到更多的土地转让收入，这哪一个能让ZF想让房价降低？还有KFS送的好处，哪个不是民选的官员不心动？毕竟往上爬还得花钱嘛。所以，指望ZF干预下降低房价是不现实的，ZF只会干预房价不降低，让它永远走高。

皮冬菊 · 发表于 2010-2-6 22:01

鬼扯哦，现在巴中稍微有点钱的都到成都，重庆买房去了，那个还稀奇巴中外面涂涂料的房子嘛！增值空间都得！

weales6 · 发表于 2010-2-6 22:06

这是什么高手的水平，别误导网友！

863210 · 发表于 2010-2-6 22:33

巴中的领导能不能在抑制房价上为老百姓做点事？

daxue365 · 发表于 2010-2-21 13:39

我觉得应该是二手房高手（操盘手）

小小江湖 · 发表于 2010-2-21 13:53

先观望，住广场不要钱！

巴中草包 · 发表于 2010-2-24 14:43

{:2_26:}

德道高僧 · 发表于 2010-2-24 15:36

7#
发表于 2010-2-6 13:28 | 只看该作者
楼主，如何解释巴中最新房屋拆迁赔偿价格？（最好的框架结构才赔650元每平方）。你是怎样理解的，希望你能发表高论。
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回复一下这位朋友的问题，目前政府方面的政策对于需要规划建设用地都是有标准的，这个给开发商建设征用地块不一样的，国家有正规的政策法规，开发商就没有正规的政策法规，当地的房地产开发很多是开发商自己决定买地，这个是盈利性质的，但是政府规划的房子是当地经济的一个表现，是非盈利性质的，所以从政策面来讲，这个是合理的