关于（2025）川1902民初326号案件[已回复]

HEJMJ

　关于（2025）川1902民初326号案件的质疑

         一、房屋买卖合同效力问题：违法建筑导致合同自始无效
　   （一）事实依据
       １、土地权源灭失：政府已收回并注销案涉土地证（含5621号），房屋无合法土地权源（庭审笔p16、收回公告）。
　    ２、涉案房屋无规划、施工、预售许可：巴州区自规局、住建局、不动产登记中心复函证实涉案房屋无任何合法手续，属违法建筑（回复函为证）。
　    ３、一审错误认定：虚构“可办证”“遗留问题处理”回避违法性，违反《城市房地产管理法》第45条。
　    ４、一审中当事人已向法官口述房屋在几年前已被甲方人为破坏墙体长年浸水不断无法正常使用（庭审现场没有递交相关房屋现状影像，法院没有采纳房屋已被破坏的事实）违背了双方签定的购房合同条款第十条约定（附下）
　（二）法律后果
　　１、按照双方签定的购房合同条款第十条约定（乙方购买后，在使用过程中，如由甲方原因引起的外界干扰，合同不能继续履行，己方有权单方面解除合同，赔偿乙方双倍的损失）。
　　２、一审中被告夫妻二人向法院提供虚假信息，破坏司法的公正性，导致不公正的判决，必须追究其相应的违法责任。（被告双方辩称并反诉称：双方签订的《房屋购买合同》合法有效，是双方真实意思的表示，在购买合同签订时，答辩人已经取得案涉房屋的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划手续，案涉房屋已经建设完成，具备使用条件。案涉房屋的手续办理正在相关部门完成中，目前已经进入办理的后续环节）。与相关部门回复函相违背。（回复函附下图）
　    二、解除权争议：一审法律适用错误
法律溯及力错误：合同签订于2011年，应适用《合同法》，一审错误援引《民法典》第564条（违反《时间效力规定》第１条）。
　    三、购房款支付：《清条》为唯一有效结算依据
　   证据效力：被告当庭认可《清条》真实性，其单方否认违反禁止反言原则；
       四、一审程序严重违法
　 （一）未审查合同效力；回避《民法典》第153条强制性规定；
　 （二）虚构调查事实：自称“到自规局调查”但无笔录/复函，不动产登记中心证实从未申请登记；
　 （三）排除关键证据：未采纳被告领取5830万元补偿金的协议（证明土地已被处置）
　 （四）阻碍当事人权利：收到判决书后多次拒绝提供庭审笔录、未启动鉴定程序序（被告未缴费）。

　   综上：案涉房屋系违法建筑，合同应属无效; 一审在事实认定、法律适用及程序上存在重大错误，导致判决不公，需依法纠正。

bzqfy

　　网友：

　　您好！您所反映的事项收悉，现将情况答复如下：

　　该案系房屋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2025年4月28日作出一审判决，原告对本院所作出的判决不服，并依法上诉于巴中市中级人民法院，目前该案也正在审理之中，请您耐心等待二审判决结果。

　　感谢您对巴州区人民法院工作的关心和关注，如有疑问，请联系：0827-5818510。

　　巴中市巴州区人民法院

　　2025年6月20日

HEJMJ

严重损害司法公信力、加剧社会矛盾、引发法律信仰危机，老百姓难！

HEJMJ

严重损害司法公信力、加剧社会矛盾、引发法律信仰危机，老百姓打官司难上加难！

东滤粪

严重损害司法公信力，加剧社会矛盾，引发法律信仰危机!

东滤粪

尊重法律！禁止虚假信息

广悔葛

政府也太不靠谱了，老百姓想打官司太难了

广悔葛

公平公正公义在哪里？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

车亿韶

政府也太不靠谱了，老百姓想打官司太难了

苍跃拘

巴中政府

吴妇策

何来清白何来天理

祝朕叠

政府的做法既不公平也不公正

广悔葛

以后老百姓有困难的都不敢找政府了

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

邴咕缠

巴中人民政府我问你们我们人民还能不能想信你人民政府了
人民政府不就是为人民服务嘛

陆辩禁

公平公正公义在哪里，老百姓怎么这么难

延佐川

执法不公是毁坏社会的公信力，当官要为民办事才能称得上父母官，人民公仆，不违背党的信仰

下岗公牛

实话实说，一般人看不懂

HEJMJ

15页的判决书内容中所多次提及的人文小学的教学楼和前A丶B教师宿舍数是具有办理合法产权的建筑物，到下达判诀书最后一页法院都没搞懂案涉房屋的相关实际情况，都没有搞清楚涉案房屋跟教学楼和A、B教师宿舍不是同一区域、同一属性的一幢建筑物(判决书收到后利用15天的上诉期自己去不动产登记中心/住建局/自规局等各个单位才调取证据最终回复函都是没有案涉房屋任何相关手续)结果就是人文小学法人2011年隐瞒房屋违建事实，以后续办理产权为幌子行使诈骗行为。法院欲盖弥彰最终还以历史遗留问题结案。

HEJMJ

期待得到公正的判决

诸姜旦

法律面前更需要公平公正，抵制一切不良违法行为！