江安县江安镇西正街大世界花园广场小区外墙瓷砖大面积掉落，随时有砸到人的风险[已回复]

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尊敬的张书记、何县长：
  江安县江安镇西正街大世界花园广场小区外墙瓷砖大面积掉落，存在极大的安全隐患。因为这个小区没有物管，从2021年起，就有居民陆续去剧专社区反映这个情况，但是一直没得到妥善解决，不知道剧专社区没有往上面反应？还是反应了而解决不了？现在社区不积极解决问题，反而以一纸告知书简单粗暴的推卸责任。

通知

一、根据《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
1、小区房屋外墙属于共有部分的全体业主，不是居民个人所有，社区通知适用法律错误；2、掉落的瓷砖有编号还是有姓名，请社区来人分辨是具体哪户掉的;
二、江安县从2020年开始老旧小区改造，大世界花园广场周边的小区都改造完成，如汉安小区、江安一中教师宿舍等；
1、当时纳入改造好像是以2000年前修建的为标准，没有采取安全隐患作为标准；
2、大世界花园广场小区是2000还是2001年修建的，没纳入老旧小区改造；
3、当时大世界花园小区的外墙砖已经在掉落了，部分居民去社区反应了该情况（因为没物管，只能去社区反应），而汉安小区等是没贴外墙砖的，虽然旧点，但是不存在安全隐患；
4、没安全隐患的改造了，存在重大安全隐患的反而没改造，难道我们的改造是机械的简单粗暴的用时间节点来划分的？有重大安全隐患也不管？
三、从中央到江安县都高度重视安全；
1、2023年12月21日，江安县委张林书记率相关部门负责同志到江安县西城片区古街改造项目为（大世界花园社区就在这旁边）指出，老旧小区改造项目是加快城市更新、让群众直接受益的重大民生工程。各级各部门要坚持以人民为中心的发展思想，充分听取民意，积极回应群众关切期盼，更好地把准工作方向，落实好中央、省、市关于老旧小区改造项目的各项政策和决策部署，切实把这项民生工程办实办好，全力为居民创造更加方便舒适的宜居环境，不断提升群众获得感、幸福感和满意度；
2、2023年12月15日，江安县长何益伟主持召开江安县人民政府十七届第45次常务会议，强调持续抓实重大事故隐患专项排查整治和安全生产隐患大排查大整治，坚决防范和遏制各类事故发生；
3、2024年1月25日江安县长何益伟主持召开江安县人民政府十七届第46次常务会议，提出对发现的各类问题隐患，及时交办、限期整改，为促进经济社会高质量发展创造安全稳定的良好环境；
4、2024年1月26日下午，国务院召开全国安全生产电视电话会议上，李强总理强调，要全面开展安全生产风险隐患大排查，突出做好群众身边的风险隐患、重点行业领域风险隐患、重点地区风险隐患的排查整治，努力把风险隐患解决在萌芽状态；
5、2024年2月27日，江安县长何益伟主持召开县政府十七届四次全体会议，以“守安全”为总要求,全力防风险保安全护稳定。
四、大世界花园小区的外墙砖脱落如此严重，当时是怎么验收合格的？维修基金去哪里了？
五、如此大面积的外墙砖脱落，不是哪家哪户能个人解决的，就算要业主维修，也得有人牵头吧，难道今天这户找几个工人来弄下，明天那户找人来处理下，这不是又产生了新的安全隐患吗？
六、小区周围有江安县幼儿园、江安一中、西区古街、南街，小吃集中点等，人流量特大，随时有瓷砖掉落砸到人的风险。
七、请领导为民做主，及时消除安全隐患，也不要把这个帖子转给江安镇或剧专社区，因为他们解决不了。

江安县政府办

网民朋友：

您好！

您通过麻辣社区反映“江安县江安镇西正街大世界花园广场小区外墙瓷砖大面积掉落，随时有砸到人的风险”情况，我镇已收悉，现将情况回复如下：

根据中华人民共和国《民法典》、建设部令笫80号《房屋建筑工程质量保修办法》和《四川省物业管理条例》等有关规定，江安镇西正街大世界花园广场小区房屋建筑工程，除地基基础和主体结构工程外均已过保修期限，应由该栋楼全体业主共同承担维修维护责任，因外墙砖脱落造成的损失应由该栋楼全体业主共同赔偿。

由于江安镇西正街大世界花园广场小区房屋当时修建时未归集住宅专项维修资金，关于小区外墙砖脱落维修改造的事宜，应由该栋楼2/3以上的业主签字同意，全体业主筹集资金进行维修。

江安镇剧专社区已在大世界花园广场小区墙砖脱落位置进行了安全警示线拉放，并放置一张当心高空坠物、外墙瓷砖脱落、车辆行人注意安全的宣传牌，提醒行人车辆注意安全，并于2024年2月4日早上社区工作人员同排危师傅一起到大世界花园2栋对悬挂的瓷砖进行应急处理，所产生的费用应由业主共同承担。下一步剧专社区将协助大世界花园广场小区业主按照小区议事规则召集小区业主筹集资金对外墙进行维修。

感谢您对我镇工作的关心与支持！

                           江安镇人民政府

                           2024年3月7日

惠民天下

等出现安全事故了，就有人处理了！懒政，不作为。

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回答避重就轻，请正面回答：
1、江安老旧小区改造的时候为什么周围没安全隐患的改造了，大世界花园小区存在这么大的隐患为什么没有纳入改造？
2、从2021年起就有居民向剧专社区反应了外墙砖掉落的安全隐患，请问县里收到信息没有？如果收到了为什么没反馈？没收到是什么原因造成的？
3、剧专社区以一纸适用法律都错误的告知书推卸责任，是否合法合规？
4、2023年7月住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门近日印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。通知提出，要合理安排2024年城镇老旧小区改造计划，同时提出可将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。
5、十四届全国人大二次会议9日下午举行记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹介绍：今年再改造5万个老旧小区，请问大世界花园小区能否纳入改造范围？

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江安县政府办 发表于 2024-3-11 16:34
网民朋友：您好！您通过麻辣社区反映“江安县江安镇西正街大世界花园广场小区外墙瓷砖大面积掉落，随时有砸 ...

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回答避重就轻，请正面回答：
1、江安老旧小区改造的时候为什么周围没安全隐患的改造了，大世界花园小区存在这么大的隐患为什么没有纳入改造？
2、从2021年起就有居民向剧专社区反应了外墙砖掉落的安全隐患，请问县里收到信息没有？如果收到了为什么没反馈？没收到是什么原因造成的？
3、剧专社区以一纸适用法律都错误的告知书推卸责任，是否合法合规？
4、2023年7月住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门近日印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。通知提出，要合理安排2024年城镇老旧小区改造计划，同时提出可将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。
5、十四届全国人大二次会议9日下午举行记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹介绍：今年再改造5万个老旧小区，请问大世界花园小区能否纳入改造范围？