淄博推出“以旧换新”购房政策

麻辣新舆情

　　近日，淄博发起了“以旧换新”购房活动，引发舆论关注。

　　据中国新闻周刊报道，虽然今年上半年淄博因为烧烤火出圈，“外地游客吃个烧烤顺便买套房”也曾一度登上热搜，但这一现象并未对房地产市场产生较大影响。今年7、8月份，淄博房地产市场交易量较为低迷，无论是新建商品房还是存量房，数据都不尽如人意。

　　于是，淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起“以旧换新”活动，凡在淄博具有出售自有住房，购买新房意愿的群众，均可参与“以旧换新”。

　　据了解，购房活动详细流程为：房产中介与意向客户沟通置换需求，签订服务合同后，意向客户前往与中介机构合作的新房楼盘选定新房，并与开发商、中介签订三方协议，并交纳新房意向定金。之后，中介对意向客户的存量住房，进行查证、验房、实勘等。为了尽快卖出旧房，开发商还会支付一笔营销费用给房产中介，用于旧房的售前装修、保洁和制作短视频等宣传活动。若旧房在约定时间内售出，购房者可按约定流程买新房；若期间无法卖掉，开发商按约定退还意向定金，营销费用则由开发商和中介共同承担，购房者无需承担违约风险。

　　对此，有业内人士认为，开展“以旧换新”购房活动，体现了淄博在房地产市场中积极创新，进一步盘活二手房和新房方面的考量。而且与以往的交易相比，此类二手房的出售有兜底机制，这在一定程度上增加了换房的可能性。

　　也有声音质疑，“旧房换新房只是手段，本质上还是促销。”“看了新闻报道，积极参与这个购房游戏的业主，手里都是‘老破小’，都想趁这个机会将卖不出去的房子给卖了。问题是谁会来接盘这些‘老破小’？”淄博一家房产中介门店店长接受采访时也提到，虽然“以旧换新”看似噱头十足，但实际成交会远低于预期，“几乎所有业主希望能将旧房卖得高一点，买的新房价格低一点”。

　　搜狐新闻刊发评论文章称，在降低存量房贷款利息、松绑限购政策、降低首付等一连串新政下，楼市表现尚未达到预期，说明出台的刺激政策，没有直面真正的问题。不管是从银行微薄让利，还是在调节政策弹性，最后仍然是指望购房者上杠杆买房，可上杠杆的风险已被很多人认清，蝇头小利根本撬不动这份人间清醒。

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