我住的究竟是啥玩意儿？[已回复]

HKDQ638400 · 发表于 2023-8-31 15:10

本人2016年看了武胜县滨江新城9号楼的房子，去相关部门了解了情况，房子手续齐全，有预售许可证，之后和开发商签订的商品房买卖合同买了2套，2017年接房后装修入住，一直到现在都没有办到房产证。之前整栋楼都没办证的时候去问情况，说是开发商违建多修了2层，房子超容积率了，还有开发商欠缴税款，要补税和处罚了才办证，后面开发商是失信被执行人，办证的事情就一直拖起的。2022年3月份，我晓得滨江新城9号楼从1楼到31楼300多户都拿到房产证了，就我们负1楼-负3楼的30多户都没拿到证，去问相关部门，有的说缺资料，要开发商补资料，有的又说房子是违建，要整改，要处罚了才办，反正没得明确的回复。
昨天我打12345热线电话反应问题，今天他们给我回复的说我房子是地下负楼架空系开发商私自围合而未完成验收，不符合办证条件所以暂时没办证，相关部门指鼠为鸭，如果说我买的房子是架空的，那当广安市房地产交易平台公示是什么？公示信息有预售许可备案号，显示我购买的房子就是成套住宅，我还去住建局核实了备案号是真实的。还有就是官网里面备案号的楼盘表里面总共是34层，正楼是1到29层，负楼是-1到-5层，备案里根本就没得30层和31层，结果我们有备案的房子没办到证，没有备案的30和31层反正把证办到了，我不晓得这个是纳闷操作的。

武胜自然资源局 · 发表于 2023-9-1 15:08

网友：
你好，你反映的情况收悉，现答复如下：
我局不动产登记中心严格按照《不动产权登记暂行条例》实施不动产权登记，在滨江新城9号楼地下架空层未通过综合验收前不具备产权登记条件；我局规划股将按该楼报备的规划修建方案按照《中华人民共和国城乡规划法》进行规划验收。如有疑问，可到我局规划股咨询该楼规划备案情况。
武胜县自然资源和规划局
2023年9月1日

HKDQ638400 · 发表于 2023-8-31 15:13

图片

HKDQ638400 · 发表于 2023-9-1 19:06

麻烦你们这些认证的相关部门仔细认真负责的回答我的问题，1、我的房子到底是不是市场尚品房？2、我买的房子楼层房号均有备案记录，信访短信回复的地下负楼系开发商私自架空围合是啥子意思？这还是打12345热线投诉后给的回复，相关部门不核查房屋信息就直接乱回复，这算不算你们的官方回复？3、30和31层没有备案的房子，为什么你们吧房产证办下来了？我们有备案的房子反而办不到证？

@广安市武胜县自然资源和规划局你们现在的回复是规划股要按照规划进行验收，房子未通过综合验收是不是？是压根就没验收？还是哪个环节没验收过？说清楚，说明白。我的房子在2014年就有预售许可备案，备案号是2014065，拿到你们查清楚再回复，办理预售许可证的前提条件是开发商取得【国有土地使用证】、【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】【建筑工程施工许可证】，并且修建投资需要达到总投资的25%才给办理预售许可证，开发商备案的是正楼29层，负楼5层，按照这个办理条件房子主体修建至少是修到正楼3层才能有资格办理预售许可证的，既然预售许可证都办出来了，说明前期资料审核没得问题，房子是按照规划修建的，为啥子你们现在说我们负楼未通过验收？照你们说的要进行验收，并且验收通过了才给办证，那么30层和31层是没有备案的，没备案的房子前期没得规划，没得规划的房子都办噶证了，说明你们是有进行验收的，没得备案的房子都能验收过，那我这种有备案的房子究竟是验收不过？还是你们没进行验收？还是说已经验收过了，有人压到起不办证？
你们武胜县自然资源规划局的不动产中心，住建局的工作人员上下齐心，指鼠为鸭的说我这有备案的房子是地下架空层，不符合办证条件，我希望得到明确的回复到底是哪个环节卡起了不给办证，而不是莫宁两可的回答，现在慌圆不回来了又射到规划股去，我就看你们压到不给办证还能射到哪个部门去，也希望12345热线那边早点回复，莫再说情况复杂已经延期了这种，这么明了的事情有啥复杂的？有那么些人只手遮天打招呼压到不办房产证，还硬说房子是地下架空层，真的是当官的牛，老百姓无处诉说

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