租金回到10年前 上海写字楼努力留客

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          供应增加、租金回落的并非仅有上海，深圳、北京等一线城市的甲级写字楼租金也基本回到10年前的水平。因此，办公楼业主们在想各种办法吸引和留住租户。

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　　记者|丁文婷

　　图源|图虫创意

　　进入7月中旬，五大行陆续发布上海写字楼上半年运行数据。

　　据戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，环比、同比分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%。

　　供应量方面，据世邦魏理仕统计，2023年上半年，上海写字楼市场共有7个新项目入市，累计供应52.9万平方米，同比上升265%，下半年预计约有95.3万平方米的新增供应，是近10年来最高水平，供应量主要分布于花木、北外滩、前滩、徐汇滨江、真如等板块。

　　“今年的供应量远高于过去5年平均水平。”仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，目前上海甲级写字楼市场处于不均衡状态，供需矛盾最终会反应在租金价格上，如陆家嘴、竹园等浦东核心商务区的平均租金来到了8.6元/平方米的水平，环比下降2.4%，而浦西中央商务区的租金也环比下降了1.1%。

　　“目前的租金水平基本回到10年前的水平。”一位从事写字楼业务多年的中介人士告诉经济观察网，上半年市场成交以续租及搬迁为主，增量需求占比很小。

　　供应增加、租金回落的并非仅有上海，深圳、北京等一线城市的甲级写字楼租金也基本回到10年前的水平。

　　因此，办公楼业主们在想各种办法吸引和留住租户。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍，一些业主会把旗下共享办公的工位作为增值权益提供给租户企业使用，而租户也希望把这些权益写入租约中，甚至希望业主把在全国各地其他物的自营共享办公空间作为租约的一项增值权益。

　　陆家嘴某写字楼的一位工作人员表示，过去两年，该写字楼的平均租金都在10元/平方米以上，今年客户谈价力度大，为了留住一些优质大客户，续约时会提供一些折扣。“但降价不会公开，一单一议”。

　　某知名办公园区的一位招商人员告诉经济观察网，各个写字楼业主都在抢新增需求，为了留住企业，其所在园区在争取更大的政策扶持力度，比如提供更加优惠的税收政策，降低企业的运营成本等。

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