“69m2公寓公摊37m2”符合规定引争议

麻辣新舆情

　　近日，“女子买69平米公寓37平米是公摊”话题引发关注。

　　据华商报报道，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓，而该物业的公摊面积的比例超过了50％。销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。

　　针对公摊面积规定问题，西安雁塔区住建局的工作人员回应，此前确实有人来咨询过该楼盘公摊面积的问题，相关负责同事已解释说明，目前公摊面积的占比没有明文规定。

　　一位业内人士接受采访时说，西安商业公寓一般公摊率是40％—45％，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40％以上，但超过50％的情况也比较少见。

　　新闻刊发后，引发网友热议，“活久见！居然有超过百分之五十的公摊？”“开发商用心良苦啊！那么大的公摊，来客了家里坐不下，可以坐楼道里？”“为啥不能像重庆那样，取消公摊面积？”

　　事实上，这不是公摊面积第一次激起公愤，但每次舆论讨伐后，事情也是不了了之。舆论指出，姬女士的遭遇引起网友共鸣，是大家普遍觉得公摊面积中的“公共”，只在向买家要钱的时候存在，等到应当为业主共享利益时，“公共”又经常名存实亡，甚至成了开发商或物业贪心自肥的工具。

　　那么，为什么“公摊面积”一直饱受诟病，又一直不能取消呢？央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”

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不合理，摊哪个头上都不能接受。