“40岁禁租”规定惹争议 租房平台歧视中年人?

麻辣新舆情

　　近日，有网友发文反映其在自如租房时看到合同上写超40岁无法租住，引发舆论关注。

　　有网友表示不解，“中年人买不起房，就不配合租了？”“租房也有年龄歧视了？”“40岁已经开始被社会各种嫌弃了吗？”也有网友对平台的解释不买账，“生活习惯是由年龄决定的吗？生活习惯有差异就一定会产生矛盾吗？”“现在都是下班回自己房间门一锁各玩各的，搬砖累得要死，谁要在休息交朋友？”

　　不过，也有部分网友表示理解，“自如这个合租就是面向年轻人，年轻人就该跟年轻人一起，没毛病！”“听说这个规定有好多年了，别乱带节奏。”

　　对此，自如官方回应称，友家房源（自如友家是自如旗下中高端合租产品）超过40周岁是没办法签约入住的，整租的话可以，因为年龄差异比较大的话，在生活习惯上差异也比较大，容易产生矛盾，但是39岁续租的话是可以的。

　　梳理公开报道，媒体曾做过相关市场调查，市场不愿意租房给中老年人的原因大致有两点：第一是中老年人生活习惯与年轻群体差距较大。一位租房中介直言，不愿租房给高龄人群的原因在于，“一些上了年纪的人生活习惯较差，不好沟通。”还有一个原因是，房东对老年人租房排斥感强。北京中介透露，“自如之所以将合租严格限制在年轻市场，原因在于，一方面老年人身体健康风险较大，在家中离世的话，会影响房屋二次出租。”

　　还有中介透露，“目前租房市场上年轻人的份额都没有做完，没必要做老年人市场。”根据《自如发布2020长租消费新趋势报告》显示，95后、90后新生代已经成为品质租住消费主力军。30岁以下租客占比55％，其中26－30岁租客占到31．48％，00后租客占比超过5％。

　　那么，自如限制租户年龄是否涉年龄歧视？有专家表示，企业根据自身定位，制定目标客户群体是市场行为，但在实际操作中，遇到一些特殊情况，是否还是一概而论绝对执行规定，有待商榷。

　　北京市安理律师事务所律师包华也指出，合租是一个业态，不能用年龄界定。不动产的运营方可以拥有自己的定位以及目标群体，但是锁定客群的方式可能会有很多种，究竟是否必须要以年龄作为刚性前提，需要思考。另外，这本身是一对多的合同，也是一个格式条款，自如必须要讲清楚条款的合理性、可行性和必要性。如果不能，肯定是存在年龄歧视。