请问不动产中心尚品国际二期关于房产证的这个解释是否合理？[已回复]

glorym · 发表于 2023-1-30 11:37

营山县不动产中心、中国农业银行营山县分理处：
我们亲友于2018年在营山尚品国际二期购买了一套商品房，按规定首付若干资金后，经开发企业协调在中国农业银行办理了10年的按揭贷款，所购商品房于2021年6月竣工交付。
迄今为止，开发企业未向我们办理《不动产权证书》，并由其工作人员莫某（工作电话13458276116）做出如下解释：
1、营山县的不动产权证书办理政策是——只有全款的业主才能办房产证；
2、有贷款的业主的房产证是抵押给银行的，在还清贷款之前是不能拿到房产证的，也不能进行买卖。

在此，我们业主请问营山县不动产中心如下问题：
1、营山尚品国际二期业主的房屋是否已依法办理预告登记、预抵押？
2、营山尚品国际二期开发企业是否向你中心递交齐全房屋不动产权办理相关资料？

3、众所周知，贷款下放过后，对于开发商企业，全款业主和按揭业主均享有同等权利，按上述开发企业所言“只有全款业主才能办房产证”是否合理？
4、房屋未还清贷款之前，为什么就不能买卖？

同时，向中国农业银行营山分行询问：
1、你行是否会扣押按揭客户的房产证，依据何在？
2、尚品国际二期按揭客户的房屋是否已办理预抵押？
3、尚品国际二期开发企业是否已将按揭客户的房产证办理并交到你行保管？

营山农业银行 · 发表于 2023-1-30 19:57

尊敬的网友“glorym”:
您好，感谢您对农行营山县支行工作的关注和支持，现将您咨询的关于“尚品国际二期房产证”一事回复如下:
住房按揭贷款属抵押贷款，凡在我行办理住房按揭贷款后未取得不动产权证书前，我行会在营山县不动产登记中心办理《不动产登记证明》（预告登记）。开发商办理好房产证过后，我行会在营山县不动产登记中心办理《不动产登记证明》（抵押权登记），但我行不会扣押和保管按揭客户不动产权证书（不动产权证书由县不动产登记中心保管）。因不清楚您亲友的具体信息，我行无法查询到更多内容，您可前往我行个贷中心（营山县大南街8号二楼）咨询或联系经办客户经理。感谢您的关注，谢谢！

中国农业银行营山县支行
2023年1月30日