开发商拿地更为谨慎！网友评论：广安经开区35亩住宅用地流拍体现市场回归理性

谢歌说事

开发商拿地更为谨慎！网友评论：广安经开区35亩住宅用地流拍体现市场回归理性


谢歌说事


近日，有消息传出，广安经开区35亩住宅用地流拍，起拍价低自1381元/㎡，依然无人问津，“大环境”之下显示市场疲软，开发商拿地显得比以往更为谨慎。

11月11日，广安市公共资源交易中心公开拍卖经开区GC2021—58号国有建设用地使用权。该地块由经开区GC2021-58-A（9.9825亩），经开区GC2021-58-B（25.11亩）两宗地块组成，地块总面积约35.09亩（约23395㎡），限高54米，最大容积率1.8，最高计容建筑面积42111㎡，属于小体量项目。该地块以楼面地价1381元起拍（约合总价5815万元，亩均165.71万元）。

据广安思源房产网消息，本次拍卖会由于报名竞买人不足三家，地块流拍。

该地块位于渠江江畔，坐拥渠江一线江景房。

紧邻滨江公园和奎阁咀中央公园，且距离现有的人才公园仅0.5公里，公园环绕，拥有很高的宜居指数。交通便捷，位于裕民路东侧、滨江路西侧，毗邻规划的白塔二桥。

目前地块周边已有立新滨江、金府郦江两个已建项目。其中，金府郦江项目地块于2019年7月摘得，当时的成交楼面地价1856元/㎡。而今天的地块的楼面起拍价为1381元/㎡，依旧无人问津，也再度反映出目前的市场环境之下，开发商拿地更为谨慎。

点评：

开发商不再见地就买，土地转“凉”，每块地都会精打细算

土地市场总体成交量下滑，反映出受市场低迷、融资收紧等多方面影响，房企的投资意愿正进一步减弱。目前市场正处在调整期，很多开发商资金也紧张，不能见到地就买。业内人士称，如今的开发商买地都很谨慎，每块都要算的特别清楚，内部包括营销在内的几条业务线一个个算，然后报专家委员会等审批。土地市场成交量同比下降，再次印证了当前土地市场降温导向。就全国来看，虽然一二线城市土地供应量在增加，但仍不乏流拍案例。在楼市上行的时候，基本上买到地不会亏，银行也比较放心贷款给开发商。但是，目前市场正处于调整期，很多开发商资金紧张，不可能见地就买。“降温”反映到开发商身上，他们会认为当前去库存压力比较大，完成年度目标压力比较大，或者说盈利的空间比较小，所以在拿地方面会更加保守。总体而言，土地市场目前量、价涨幅趋缓，溢价率走低，竞争程度下降，体现了市场回归理性的一面。随着市场持续分化，土地市场将在政策严控下持续平稳发展；四五线城市有可能在供应放量、调控刺激的作用下小幅回温，拿地机遇也可能更值得关注。但目前房企投资意愿减弱，土地市场“转凉”，反映出受市场低迷、融资收紧的宏观影响，房企的投资意愿正进一步减弱。因此，在土地市场降温的大背景下，建议开发商少拿地甚至不拿地。但如果房地产企业有战略扩张，且资金面充裕，逆周期拿地往往能拿到一些成本比较低的地，也不失为一种比较好的扩张模式。

来源：谢歌说事、广安思源房产网

阎案预

主要还是缺钱，以前开发商打死不降价，以为捂盘房价会涨，赚得的钱能支付利息，成为炒房团一族，如今，房价不涨了，房子一天不卖，就多付一天贷款利息。最后越欠越多，不得不烂尾。有的通过降价，快速回笼资金，才得以生存。

顾县土著

猴主政时期大放千亩盘土地较多，还没有消化完，其二目前行情也低迷，再加广安城区人口不多（45万），购买量不算太多等原因造成的。

阎案预

广安房地产商家自己砸了自己的口碑，烂尾楼把老百姓整怕了！

monjie

回归到原本的状态就极好的。房子应该将其金融属性慢慢的剥离，回到正常的居住功能就好，不要炒作。

2218975641

拿地便宜，其它成本还是在增加！房价降不下来，但又卖不出去！

叔头臭

现在卖一套亏一套，谁还买地

房子是来住的

马踏扶桑

阎案预 发表于 2021-11-13 06:49
主要还是缺钱，以前开发商打死不降价，以为捂盘房价会涨，赚得的钱能支付利息，成为炒房团一族，如今，房价 ...

不是不想降价，是ZF不准降价

妗楠厫

这是常态，现在银行不贷款给开发商，必须要有足够的现金流，不是以前那种先拿地后交钱了

阳兴问政

以为捂盘房价会涨，炒房团一族如今房价不涨了，回归市场，房子是来住的，不是来拿炒的