【引子】“我们当时是根据中交•王府井二期项目售楼部销售人员的鼓吹、被忽悠去的，说什么投资理财购车位10万元一股起注，投资分为四个月、六个月、八个月三个投资时间段，资金可以4个月返12万、6个月返13万、8个月返14万等理财投资梯次！我们被‘中交•王府井二期项目售楼部’蒙骗投资10万元8个月返14万元一股梯次购车位，现已逾期一年多、至今一分钱回报都未到账！”巴中市民王某进、周某平、张某英、柏某君等近百位投资者极为愤慨向笔者投诉中交•王府井二期售楼部所谓“车位投资”理财项目（推介人员）恶劣的“商业欺诈”行为。 调查之一 警惕房购市场投资理财 “升级”套路！ 很多买房人或许都遇到过，售楼部销售人员会告知有特价房源、高价投资回报项目，价格合理，回报吸引人，买到就是赚到。然后，消费者被“特价、高价”等字眼深深吸引，在销售人员的鼓吹、蒙骗和欺诈下，迫不及待的想锁定房源或投资项目，以免错过机会。近日，有媒体平台接到投诉咨询，消费者匆匆交了订金、签了投资理财合同后才发现，锁定的所谓“车位投资高额回报”理财项目并不是自己想要的结果，想退回订金被多次拒绝，从而引发一系列投资纠纷。 “我就是当时中交•王府井二期项目售楼部里面一个销售叫我去的，说的是车位投资，然后交10万退12万、4个月后退还本金10万+2万投资回报，结果到现在都一分未还！”，巴中市投资者周某平、张某英说起这事，心底愤愤不平，非常恼怒中交•王府井二期项目售楼部有关工作人员的蒙骗、欺诈行为。 “2020年6月，当时中交•王府井二期项目售楼部里面一个罗姓销售人员叫我去的，说的是‘高额回报’的车位投资，然后交10万退12万、4个月开始返还。目前已找不到负责人了。”市民柏某君投资“打了水漂”，心中极为后悔。
曾女士在中交•王府井二期项目楼盘售楼部咨询过程中，销售人员强调“高额回报的车位投资”，申请不到名额订金可以退还。交了钱后，销售人员离开几分钟之后便回来，告知可以优惠。紧接着拿来“空白”的投资合同，让曾女士在右下角签字，但是没有确认“投资车位”的具体位置、只有所谓的车位编号，也没有对投资合同中任何条款做解释。曾女士以为投资认购的车位位置比较好，事后查询位置很偏、并没有相应投资价值，根本没有达到中交•王府井二期项目售楼部销售人员当初承诺的投资预期回报，曾女士多次提出退回订金被拒绝。 提醒投资者/消费者：
1、对普通老百姓而言，买房是一件大事，一般会经历一个较长的选择过程，需要考察了解的房屋相关要素很多，如：房屋性质、楼盘位置、备案价格、购房资格、周边环境、交通、户型、楼层等等，在没有做足功课、完全了解清楚前，一定要慎交订金。
2、不要轻信销售人员的“特价房或衍生的投资理财项目”，也不能仅仅因为“高额回报”而轻易交项目投资订金。一般而言，开发商推出“特价房或衍生投资理财项目”都有自己的理由，有的是房子本身就有缺陷，一定要搞清楚特价房的准确信息，最好能够实地查看；个别“衍生投资理财项目”看似馅饼，但一不留神就成为投资陷阱。即使同一个项目，影响投资回报的因素也有很多，在对相关投资项目基本信息都不了解的情况下，千万不能轻易交相关订金。要求投资者/消费者先交相关订金才能申请，同时表示不满意随时可退，对这样的推销一定要谨慎对待。 调查之二 交订金申请“车位特价回馈” 小心被套 车位投资在房购浪潮中应运而生，是一种衍生出来的理财项目。对于许多没有相应经验的投资者，确实需要专业培训和指导，但有些房产开发商所谓“投资理财”平台忽视客户利益，耍花招设陷阱，刚开始以“高价回报”吸引报名，再步步诱导，以“服务、系统不升级”“因疫情影响就不能实现盈利”为由，诱骗消费者最终享受不到对应的服务，由此引发不少纠纷。
案例一 李某军：去年元月份，在中交•王府井二期项目售楼部看到相关车位投资的宣传广告，称该项目可“提供车位投资、一本万利、全程保姆式服务”。加了该项目推介人员微信后，对方发来了很多所谓的成功案例和投资回报，说现在做活动只需要交十万元、短期内就可以“挣两万元”。当时没有多想就交了钱，到了第二天，让我加另外一个所谓的理财顾问，又以升级套餐提高销量为由继续让我联络更多的投资者。我说朋友也许没有更多余钱，他就一个劲地说所有投资者都会有百分百的回报，并承诺真实保底、达不到全额退款，4个月收益可以达到2万元。经不住诱惑，后面我又约了几个亲友投了钱。钱交了后就天壤之别，除了给我发了几次链接外，再没有人给我联系，刚开始回消息很慢，后来就不回消息了，再后来直接不理我，还说项目不盈利是疫情的原因。 案例二 王先生：去年6月份一天下午看到一条朋友的微信推送，说是投10万元做中交•王府井二期项目售楼部的“车位投资”，不需要自己打理，一本万利，全程指导扶持。于是，我到了现场留了联系方式，不一会儿，一位自称该售楼部工作人员加我微信，说是“投资10万短时间内回报2万、就是12万”。交费后立马让我添加微信，接下来让我联系更多的投资人。我有些迟疑，这个工作人员就说他们都是“正规投资项目”，不会乱来，还发了些其他投资者的“盈利回报”截图。于是我也交费了，交完费没有说上三句话就让我添加另一个所谓“投资理财顾问”，说其余时间将由这个顾问负责对接联络。这是什么套路?我深感上当受骗了，要求他们退款，找了他们十多次、就是推诿不退。】 案例三 张某琼：去年7月初接触到中交•王府井二期项目售楼部所谓“车位投资”盈利项目，并于7月11日签订合同，共缴纳投资款（费）10，0000元，中交•王府井二期项目售楼部工作人员承诺该车位投资理财项目一系列操作由其完成，并再三保证“投资最低四个月”能盈利。谁知付款之后该公司故意拖延时间，各种理由推脱承诺之事项，导致现在我的“10万元投资”还没有任何回报。 提醒： 房地产市场衍生投资理财项目是否成功，根本上取决于项目产品的品质和细致周到的服务，投资项目理财机构的一句“承诺”实现不了盈利的目的。消费者在第一次投资相关项目时，一定要搞清楚该项目的合法性、能提供哪些服务内容，这些项目内容能不能满足自己的投资盈利需求，以及需要为此支付多少费用等;如果确实需要对投资项目及相关服务内容进行确认，可以咨询相关法律服务机构或者相关领域专业律师，更要选择自己能承受且有用的项目，并签订合同进行详细约定，切勿轻易相信所谓投资理财“顾问”的“忠告”和“承诺”。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2021-9-19 17:01
