房企表面“卖惨”，背后却在“疯狂”囤地？

圆脸范冰冰 · 发表于 2020-3-12 15:20

对于我国的房地产行业来说，近段时间有些“不太好受”。因为疫情的缘故，我国房地产行业销售额，与同期相比下降了很多。

对于房企来说销售不行，就意味着自己的资金回笼出现了“问题”。大家想想看，房企连房子都卖不出去了，它还拿什么回笼资金。而资金对于一个房企来说，无疑是最为重要的，资金也是房企乃至整个房地产行业的“命脉”。

大家都知道我国房地产行业是高杠杆的“代表”，很多房企也都是高负债的状态下“生活”的。但高负债就面临着一个问题，房企需要源源不断的资金流入，避免自己出现债务违约的情况。

一旦房企的资金链断裂了，那么到时候房企可能面临债务违约的风险。债务违约对于一个企业来说，影响是非常大，一旦一个企业出现了债务违约的情况，甚至会发生连锁反应，导致企业走向“衰败”的边缘。

所以今年因为受疫情的影响，房企们的销量大不如前，他们的资金回笼也出现问题时，众多房企都开始求“救市”，并却自己也通过打折的方式来吸引消费者购房。

近段时间房企为了卖房，也是“各显身手”什么花招都用上了，为的就是增加自己的销售额，加快资金回笼以便偿还即将到期的债务。

或许很多发现了一个问题，就是今年房企人卖房特别的积极，往年就算房子不好卖房企也没这么着急啊。

事实上今年房企们这么着急买房，是因为在2020年是众多房企债务“集体到期”的时候。面对不断“逼近”的债务，房企们只能想尽办法卖房，近段时间不少房企都给出了巨大的优惠力度，让不少刚需“蠢蠢欲动”。

近期因为房企“集体打折”带动了我国房地产行业的“热潮”，人们近期对于房地产行业的关注也更多了，也有不少刚需在房企“诚心诚意”的优惠下，选择了买房。

刚需别等“太久”

事实上对于刚需买房，早点买房和迟点买房的区别不大。很多刚需至今对于买房“犹豫不决”，是因为他都认为未来房价会跌，想要在更低点买房。

现在我国各地区的房价，对于很多普通人来说的确算处于高位了。我们来看一下，我国现一些地区的房价“标准”。

我国房地产行业经过几十年的发展后，房价也随之“发展”几十年之久。如今我国各地区的房价相比之前，不知道上涨了多少。现在不仅是一二线城市，我国很多三四线城市的房价，也处于高位。

现在我国很多普通的三四线城市的房价，都在上万一平米，算下来100平米的房子价值能在上百万元。而一二线城市房价，在数万一平米都是“常态”，有时更高;而一二线城市一套100平米的房子，价值在数百万乃至上千万。对于很多人来说，不管是数百万还是一百万，都不是一笔小数字。

在这样的情况下，我国很多刚需想要买房就要承受一定的压力，有的人选择了贷款买房。先付房子的首付，然后再用几十年的时间还清剩下的房贷，这种状况也成为了，我国很多已购房家庭的“同一模式”。

而不愿意因为买房而承受太大压力的人，则会选择等待房价下跌再买房，我国这样的人不在少数。但事实上很多在等房价下跌，再买房的人，自己对于房价的“底线”也不知道在哪里。

就是光等待房价跌，不知道应该跌到多少自己再买房。事实上就算房价跌了，很多刚需都还想要“更低”价格，但事实上刚需很难“如愿”。

现在我国对于房地产行业是“稳”字当头，我国对于房地产行业的调控也是如此。而房价的大涨大跌，都不利于房地产行业“稳住”。未来就算我国房价会跌，也会是“稳步”下降的，不会“一跌到底”的。

对于想要买房的刚需买房，不必顾虑太多，反正你买房只是为了居住的，未来房价涨跌和你“关系不大”。

房企销量不行，但依旧热衷买地

上面说到房企因为疫情的缘故，近段时间的销量都不景气。根据克而瑞研究中心数据显示，我国房企今年2月份的销售量，创下了近年来单月销量的新低。根据数据显示，我国百强房企全口径销售额为3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。多家房企2月销售惨淡，不过这些也在人们的意料之中。

销量不好但房企们依旧在积极“囤地”，根据中指研究院的数据显示。1月-2月期间，拿地金额TOP3房企拿地总资金同比增长19.8%;TOP50房企拿地总金额达到了2861亿元，同比增长了28.0%，数据还表示一二线城市仍是房企拿地“重点”。

很多人担心，虽然现在房企看上去活得“不自在”，但积极拿地又表明了他们对未来的看好。不少刚需害怕，未来房价是不是还会涨?

我国态度明确

可以说我国对于房地产行业的“态度”，决定着我国房地产行业的走势。近期我国重申了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，此外我国还多次强调“房住不炒”政策。

可见我国对于房地产行业的“态度”非常明确，也表明未来我国房地产行业，或将逐渐回归到“居住属性上”去，到时候人人都买得起房，或将不在是梦想。大家不要“小看”，我国对于房地产行业的调控，这些都是对付房地产行业的“利器”。