天成国际小区怎么啦？

蜈蚣王 · 发表于 2019-8-16 13:10

今天上午天成国际小区业主在维权。

蜈蚣王 · 发表于 2019-8-16 13:37

以下转载：

永康-天成国际我们的家，家本是和谐美好的，是充满欢声笑语、其乐融融的。我们都是普通农民家庭，拿出家里所有积蓄，贷款买了永康天成国际小区房子一套，买房时开发商展出的沙盘和小区房屋配套设施方案，是我们买永康天成国际首选条件。3年过去了，开发商当初交给我们的小区是什么样子，现在还是一样的：2年内小区没有围墙、没有门禁系统，非机动车停放点没有和电动摩托车充电区域没有，造成非机动车到处停放，消防通道和楼栋入口严重造成堵塞，给我们业主造成极大的安全隐患，2018年5月9栋20楼业主家着火，消防车辆无法进入到9栋楼下，造成无法及时扑救火势，造成业主财产损失，万幸没有人员伤亡，小区的地下停车库也是管线暗淡，业主停放好车辆后出行很不方便，极易造成车辆看不清行人，排水沟渠上的金属盖质量伪劣，存在严重安全隐患（已经出现多辆汽车掉落到沟道里，造成业主车辆受损），车库的进出没有任何安全系统，任何人和车辆都可以随意进出小区，一些社会吸毒人员还在车库内流窜。2019年6月开发商开始粘贴广告销售车库，以一个车位3-4万的价格销售，开发商同时借维善车库唯由，用建筑材料堵死进入车库的通道，我们小区1500多户人，电动摩托车、四轮电动车、小车等无处停放，全部停放的消费通电内，造成生命通电完全堵死，119和120车辆无法通行，我当场小区业主很配合开发商维善处理车库，结果几个月过去了，开发商并不是要交付给我们业主使用而是想借此销售车库，小区车库是属于小区业主共同财产，开发商是没有权利销售变卖，而且开发商并没有取得国家销售许可，这个是损害了永康天成国际全体业主的利益。并且开发商给出的出租车位价格更是高得离谱，一年一个几平方的车位租金和物业管理费用搞大2500以上，我们一套住房的物业管理费用才1000多块，这个明摆开发商是抢钱，小区业务会成员多次向物业管理处、社区街道办、建设局、房管局、信访办提交相关诉求文件，要求相关职能部门能出门管控和处理此事，结果事情已经过去很多，没有见实际行动。只有社区的相关工作人员一直在协助处理，多次打电话给永康房产，要求负责人出来处理此事情。永康负责人告知16号与业务会成员协商沟通车库使用问题，结果开发商是在与我们周旋，没有与我们面谈的诚意。我们全体共同业主一致通过，自发起来，疏通和清理车库入口，把小区内的车库全部转移到车库下面，结果开发商在深夜再次派人来破坏车库设施，造成车辆无法进入到车库，开发商为了自己私利，致命于小区1500多户老百姓的生命财产安全不顾。本来车库等一切配套设施多是在房屋交付的时候一起交付给业主使用，相关职能部门在什么去了，3年多了，我们小区还是这么破破烂烂。你们真心是在给我们老百姓办事吗、我们全体业主都反映事情到你们手上了，你们还是不动，请问你们还是在中国共产党领导下的成员，还是在是在开发商领导下的成员。不要失民心--------不要失民心。

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幸福似花 · 发表于 2019-8-16 13:52

请公布破坏车库设施的视频，让大家都见证下“奇迹”。

蜈蚣王 · 发表于 2019-8-16 14:00

真实地下车库搞好一两年啦，开发商要业主买车位才能让你停。

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云山光头佬 · 发表于 2019-8-16 15:14

亏你还是灵魂工程师！
先要知法，普法才行：
首先要弄清楚：
1.龟画图和建筑设计图
2.通过龟画局查清车库，车位的性质，先给楼主普法：
车位车库分三种
      A，地面车位属全体业主所有。
      B，地下车位，你要查清是不是人防车位，如果是人防车位，这车位开发商不能取得所有权，平战结合，按照谁投资谁受益的原则，开发商只能租，不能卖，租期最长合同期是20年，当然，开发商高兴的话，也可以免费给业主使用，不收钱....
      C,  地下车位按照龟画设计，不是人防车位，这部份车位开发商能取得大产权，开发商可以出租，可以销售，如果买的话，一样可以取得产权。

咋呼呼的，一切皆有法律......

      如果能取得产权证的话，3~4万不算贵，趁机多买几个......

      车车越来越多，车位就那么多，谁先买，可以能选个好位置，说不定买个车位还能停两部车.....

      书越读越糊涂，不信，楼主你去问哈母校政治组的老师

Okwatch · 发表于 2019-8-16 16:25

小区车位算入了公摊面积，那就属于业主。如果没有进入公摊面积，那就是开发商的，有权买卖。属于人防工程的，那就不能买卖，但是可以出租。
想问一下楼主，你们小区车位有算入公摊面积吗？

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蜈蚣王 · 发表于 2019-8-16 16:25

感谢云山光头佬普法知识教育！

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蜈蚣王 · 发表于 2019-8-16 16:47

Okwatch 发表于 2019-8-16 16:25
小区车位算入了公摊面积，那就属于业主。如果没有进入公摊面积，那就是开发商的，有权买卖。属于人防工程的 ...

本小区卖房合同开发商承诺按1：1地下室配车位应该是1300多户位，实际现在有1500多户位多出了一楼架空层违章建房100多户，开发商露天地面合同上面承诺299个车位，因为建房也没有了，目前天成国际地下全部总共车位只有600多个，业主与开发商矛盾诉求就在于开发商应该归还地面所占299个车位，还要留出人防车位，加之业主筹委会在住建，房管局查询开发商没有资质卖车位，买了也办不到产权证，开发商也没有权利售卖，造成了今天矛盾诉求。

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党横甫 · 发表于 2019-8-16 17:22

帝怡湾小区地下车位产权办理中…

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东萎嘉 · 发表于 2019-8-16 17:38

【听雨寻梅】 · 发表于 2019-8-16 18:01

这个问题有点复杂，农民路过。

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伴之～则暖 · 发表于 2019-8-16 18:14

党横甫发表于 2019-8-16 17:22
帝怡湾小区地下车位产权办理中…

能办吗？你去查没查是否在房管局备案？

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纪箭寅 · 发表于 2019-8-16 18:55

去年国家就出台买房业主不用另加钱买停车位了，每住业主都应享有停车位，为什么天城国际的开发商会如此心黑？

纪箭寅 · 发表于 2019-8-16 18:58

你是开发商的亲戚？

周大叶 · 发表于 2019-8-16 22:52

五六楼说得对，我们在南充买个车位都近十万了呢！

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Okwatch · 发表于 2019-8-17 00:23

1.计入公摊面积，分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

2.占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

3.地下人防车位，归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。
如果车位不属于上面几种情况，那么产权属于开发商，可以销售。
上面谁说的买了房子，车位就不用买了？

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Okwatch · 发表于 2019-8-17 00:37

看你描述，开发商想卖地下停车场车位，你们觉得这个是属于全体业主所有，开发商无权卖，这个不是你们说了算，要看车位性质。你们维权应该抓重点：
1，开发商没修地面299个停车位，违约；
2，车位配比不是1：1，违约；（要看售房合同，如果补充条款说以上条款仅供参考，不构成要约，或者说以正式合同为准，基本凉凉）
2，没产权架空层公开售卖，违规；
3，如果占用地面停车位修了房子，估计你们小区容积率有问题，这个找个有资质，专业测绘的人去房管局查档案，查规划等，政府想保开发商都不行。
建议不要一直说车位是业主所有，都说了，如果车位已经计入公摊面积，才是你们的，没计入，那就是开发商所有！（人防属于政府所有）这就是为啥你们维权，大家都觉得是你们的错……

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