【龙泉驿区住建局关于网友反映铂悦城项目交付纠纷处理情况的说明】针对近日网友反映位于我区北京路66号的铂悦城项目（推广名：铂悦山项目）未达交付条件通知业主交房的情况，我区高度重视，迅速安排相关单位成立工作专班，对该问题进行调查。经核实，铂悦城项目确实存在未达交付条件通知业主交房问题。7月31日，我局向开发企业下发了《责令限期整改通知书》，责令开发企业立即停止交付工作，并严格按照国家相关法律规定及合同约定进行整改，待达到交付条件后，再办理交付手续。8月1日，我局对建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任主体进行了约谈，要求各责任主体单位按相关规范标准立即整改。
7月底，成都龙泉驿区铂悦山小区业主收到通知，7月31日到8月初可陆续收房。7月31日，是合同约定的收房期限。
然而，当业主满怀期待去看房时，眼前却是“建筑工地”般的狼藉：公共区域路面没铺完，电梯不能用，楼道灯没装；房内墙是烂的，门窗、护栏也未装，地上堆满建渣……交房时间已推迟两次，业主仍未盼来梦想中的新房。
面对业主的质疑，楼盘开发商客服部工作人员默认房子未达到交付标准，业主可自主选择是否收房，同时承诺5日内另行通知交房时间，拿出赔偿方案。
门窗、护栏未装存在安全隐患
8月1日中午，记者来到龙泉驿区铂悦山小区。一进大门，就看到“热烈欢迎业主回家”的横幅。小区内有不少来看房的业主，当被问及是否准备收房，他们的回答是：“你看这个样子，能收吗？”
环顾四周，只见小区公共区域部分地砖未铺，绿化草皮也在铺设中；每个单元外都搭着脚手架，明显处于施工状态。在一楼道处，工人正在一楼门厅铺地砖，满地泥泞，无处落脚；电梯尚未开启，楼道里也没灯，只能摸黑爬楼；楼梯间堆满木材、水泥等建筑材料，每一层都有人在施工。
此外，房子内部也是一片狼藉。业主张女士的房里堆满建渣，临边护栏、门窗均未安装，有些墙体还是烂的；另一位业主罗小姐的房子除了上述情况外，甚至有一间房被砸掉的墙体残渣还留在屋内。
单元外还搭着脚手架。
据一位业内人士称，交房时若房里有建渣，卫生没打扫，说明开发商服务不到位；现在门窗、护栏未装，开发商还允许业主进入施工中的房内看房，则是不顾业主生命安全的表现。
尚未完工的墙体。
三次延期,业主等待大半年,仍未盼来新房
“开发商一再推迟交房时间，现在又是这样。”罗小姐说。2016年底，她在该小区购买了一间3居室住房，预售合同约定交房时间为2018年12月31日。临近交房日期时，开发商却交不出房。双方又于2019年1月签订房屋改造合同，约定2019年4月底交房。但是，开发商再次“食言”。
“我们又签了补充协议，约定今年7月31日交房。”罗小姐说，“想着晚点就晚点，能收到一个好房子也就无所谓了。”然而，经过3个月的等待，他们等来的却是这样的新房。
张女士在福建打工，收到开发商“8月7日交房”的通知后，特意坐火车赶回来，没成想看到的是这样的情景。“来回车票就1000多元，还有误工费。”她说，如今交房时间仍未确定，她也不知道是先回去上班，还是留在成都继续等待。
工作人员默认未达交付标准，另行通知交房时间
“你们去看了嘛，如果您想要收房，我就给您办手续。”在开发商办理交房手续的服务台，看到有业主来，客服部王小姐马上说可以办理交房。而当两位业主提出质疑，认为房屋未达到交付标准时，王小姐也默认，同时称“就是通知你们来看看房，了解一下情况就行了。”
王小姐解释，如果业主不愿意收房，可以再等一段时间，“延期这个事，我们已在商讨对接细则，后面会通知你们什么时候再来收房。关于赔偿的事情，也会有统一说法。”在业主的再三追问下，她承诺会在5日内发出相关通知。
律师解析：可依据合同，向开发商主张违约金
针对此事，四川名炬律师事务所律师夏畦凇认为，若现在根据合同约定不满足交房条件，开发商通知交房，业主可以拒绝；如果此时已经超过合同约定的交付期限，则可依据合同约定向开发商主张违约金责任。
此外，如果已经符合交房条件，但房屋存在明显质量问题，业主也可以拒绝收房，同时要求开发商对质量问题进行整改，整改后可以交房。在此期间如果超过合同约定的交付期限，业主同样可以按合同约定向开发商主张违约责任。
同时，夏畦凇建议业主不要与开发商签订任何关于逾期交房的协议，这样可能会免除开发商逾期交房的违约责任。
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发表于 2019-8-2 09:45
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发表于 2019-8-2 05:23
