营山县国土局房屋拆迁我有话要问[已回复]

过时的一代 · 发表于 2019-5-15 21:53

城市要发展，农村的房屋面临拆迁，我本身是没什么意见，但是这涉及农村房屋拆迁里面各种猫腻让我搞不明白，去年拆迁办请我父亲去谈的房子，当时我父亲文化低，稀里糊涂的就把合同签了，由于我在外打工，很多细节不清楚，过年前我回家找到拆迁办查看了合同相关细节（部分不让拍）。现在很多问题，没得到解决。现将问题总结如下：
1，现在我的资料拆迁办说还没有交上去审核，也就是说我的房屋现在还没谈下来，以前的合同我也是不认可的。那为什么，现在已经是2019年，为什么还用的2013年的拆迁补偿协议？（协议还只能看，不让拍）
2，我家房子本来是2楼一底，第3层是有楼板的，上面盖的瓦，虽然不足他们所说的2.2高米标准，但是为什么只给我按照廉价的隔热层算价格，而且还故意苛扣实际面积，本身3楼近100平的面积，却给我算35个平方。院墙也只给我算35个平方。
3，青苗款的问题，我家后院大大小小各种树木近百颗，都是统一按廉价的价格算，根本没有实际去测量大小。
4，我房屋实际面积多余换新房面积，为什么只按2080每平方补偿给我，而我补差价去买却要我4千多？
5，优惠的15平方我也不是很懂是什么意思，优惠给我还要我补钱33485.我也不是很明白，这里面还包括水电气安装等费用。
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编辑备注：营山自然资源

于5月16日和5月17日分别回复，内容见3、4楼。

呼声编辑2 · 发表于 2019-5-16 11:10

小编于5月16日上午已将此事转交南充市自然资源和规划局

营山自然资源 · 发表于 2019-5-16 22:38

营山县自然资源和规划局关于“营山县国土局房屋拆迁我有话要问”的回复

网友您好：
首先感谢您对营山拆迁工作城市建设的理解和支持！现就您在营山论坛麻辣社区所反映的问题回复如下：
2017年12月县人民政府发布了《关于征收朗池镇新生村5组土地的公告》，2018年7月县人民政府发布了《关于朗池镇新生村等6个村16个社被征收土地上房屋拆迁与补偿的公告》。同时发布公告前县统征中心及朗池镇政府工作人员已在相关村社召开了群众大会进行了征地拆迁政策宣传和解释。
一、关于您反映“2019年为什么还用2013年的拆迁补偿协议”的问题。县人民政府发布的《关于征收朗池镇新生村5组土地的公告》和《关于朗池镇新生村等6个村16个社被征收土地上房屋拆迁与补偿的公告》明确了房屋拆迁补偿按《营山县城镇规划区征收集体土地建（构）筑物补偿安置实施细则》（营府发〔2013〕5号）和《营山县棚户区改造货币化安置管理暂行办法》（营府办发〔2016〕39号）规定执行。为此，只能按营府发〔2013〕5号文件及相关规定对您户房屋进行安置补偿。
二、关于您反映“房屋面积和层高”的问题。房屋的面积、楼层、结构、用途等是由具有测绘资质的营山县忠信房地产测绘有限公司对房屋的现状进行实地测绘后并出具全楼分层分户信息表，后再由拆迁监审工作组现场勘查后认定其合法面积，再按照其合法面积进行拆迁补偿。
三、关于您反映“林木补偿价格”的问题。拆迁工作组人员和监审组一道进行现场复核并严格按照营府发〔2013〕5号规定的标准进行计算。
四、关于您反映“多余住房面积按2080元/㎡”的问题。根据营府发〔2013〕5号文件的规定，其房屋拆迁补偿是在认定合法面积后按家庭人口确定基本住房面积（人均基本住房面积为35㎡至50㎡），其基本住房面积可以选择产权调换或货币收购两种方式。基本住房面积外的合法面积按照房地产价格评估机构的评估价格进行补偿，具体评估价格为砖混结构2100元/㎡、砖木结构2020元/㎡（依此类推，每降低一个结构降低80元/㎡），在此基础上一律按评估价格增加3%进行补偿。因此，您户房屋补偿的2080元/㎡应为基本住房面积外砖木结构的合法面积，计算方法为2020元/㎡×1.03=2080元/㎡（取整）。
五、关于您反映“优惠15㎡补差价”的问题。在确定基本住房面积后，被征收人选择产权调换安置的，因户型等原因安置户选择的新房总面积不得超过10㎡/人，超出15㎡以内（含15㎡）的，由被征收人以所安置房屋招投标中标建筑工程造价补差，超出15㎡以上的，被征收人按该地段新房评估市场价格补差。为此，您所述补差33485.00元为超面积补差、结构差以及新房水电气安装等。
以上回复如有疑问可以来电或来人咨询，联系电话：0817-8216179，联系地址：营山县红光路46号，联系单位：营山县土地统征储备中心或朗池镇人民政府。对您带来的不便，我们深表歉意，再次感谢您对家乡发展建设和拆迁工作的理解、支持！

营山县自然资源和规划局
2019年5月16日