说好的70年产权变成40年 成都盛世华庭楼盘怪象连连

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“精品宜居投资小户，70年产权不限购！”这是成都新都区盛世华庭的宣传广告，该小区多位业主告诉四川手机报，原本以为捡了大便宜，结果被“坑惨了”！说好的70年产权一夜之间变成了40年，而且是商用水电不通气，无论投资还是居住都不适合。记者走访发现，该楼盘业主还遭遇了诸多怪象。

●怪象连连

>>怪象1：业主补办产权证，70年产权变40年

业主顾女士告诉四川手机报，去年5月，她全款购买了盛世华庭6楼的一套现房，用于投资。开发商四川康思佳置业有限公司承诺一个月后办不动产证，但是到年底了依然杳无音信。在律师朋友的建议下，她前往新都区不动产登记中心查询，发现自己的不动产证早已下发，但不知道在谁手里。感觉不对的顾女士立马申请补办。“看到补办的房本上只有40年产权，当时就傻眼了。”顾女士说，开发商宣传的70年产权，合同也写的是70年，咋就变成40年产权了，“我就是冲着70年产权去的！”

而让顾女士觉得更加诡异的是，她补办不动产证后的三天，开发商就通知她去领证，拿到一看，是70年产权。“一套房子两本不动产证，年限还不一样，简直是白日见鬼！”顾女士查询发现，两本证都是真的。“新都区不动产登记中心给出的解释是，70年产权登记错误，既然补办了40年的，70年的就自动作废。”顾女士说。

（顾女士同一套房子却出现了两本不同的不动产证）

>>怪象2：开发商大产权70年，合同却写40年

“70年产权还不限购，哪里去找这样的好事！”来自广元的陈先生告诉四川手机报，自己在成都没有购房资格，盛世华庭的宣传对他很有吸引。因为都是公寓式的小户型，所以他全款购买了两套相邻的现房。“拿到合同发现产权只有40年，当时我就有疑问，开发商解释，只是合同这样写，后面会办70年不动产证。”陈先生说，开发商还向业主们展示了其持有的大产权证，上面标注的是70年产权。

（业主展示的开发商大产权证显示为70年产权）
“开发商当时说70年产权的合同用完了，你们就先签40年版本的，反正后面办证都是70年的。”另一位业主陈女士补充说，直到6楼业主王女士补办证件才发现，整栋楼的产权期限都只有40年，“问题到底出在哪，我们要个说法”。

>>怪象3：合同写明40年产权，办证却有70年

来自达州的王女士告诉记者，为了给在成都工作的儿子准备婚房，她也是全款买了两套相邻的现房。她向记者展示的两本购房合同显示，其中一套产权年限为40年，另一套为70年，而开发商给她发放的两本不动产证却都是70年。“开发商给20来户全款业主发的都是70年的证，但是听说要作废，我心都凉了，这是我拿养老钱买的啊。”王女士说，原本的两套房已经装修成一套，现在退也不好退，开发商承诺补偿一个车位，但手上的证随时有可能被作废。

（王女士同一套房子合同标注产权40年，不动产证却是70年）

●记者调查

>>开发商：多方原因所致，业主很无辜

记者辗转联系到开发商四川康思佳置业有限公司一名李姓负责人，他表示，盛世华庭只有一栋楼，共88户，产权发生变化是多方面原因造成的，业主很无辜，自己深表同情。目前，已有部分业主向法院提起诉讼，当地政府和法院已介入调解，具体情况不便多说。

>>不动产登记中心：系统故障所致，以前也发生过

新都区不动产登记中心行政审批科工作人员表示，因系统故障，导致开发商大产权证及部分业主的不动产证土地使用年限出现记载错误，已向开发商下达更正函。“新登记系统自2016年启用以来，出过几次错误，只是我们内部发现并解决了，没有造成这么大影响。”该工作人员透露。

更正函显示，落款日期为2019年1月29日。业主质疑：开发商2017年取得大产权证，2018年卖的房，为什么新都区不动产登记中心直到今年才发现错误？

>>业主：开发商将错就错，涉嫌欺诈

记者发现，虽然业主们拿到的不动产证年限不一，但土地使用性质都是商业用地/办公。“我们整栋楼都是商用性质，开发商会不知情吗？他们就是将错就错，虚假宣传！”业主们说。

>>进展：商用水电不通气，业主起诉退房

业主王女士告诉记者，自己搬进新房住了一个月就搬出来了，原因是商用水电，还不通燃气。“开发商宣传的民用水电气，但现在每个月水电加物业费要一千多元，咋住得起？”目前，顾女士、陈先生等多位业主已提出退房要求，并起诉开发商，法院正在进行庭前调解。