广安房价518一夜暴涨让广安“房事”高潮迭起、市民热议，“补涨哥”（广安市住建局一负责人）却说只是补涨而已，坑的却是老百姓
2018年5月18日下午一则关于万达广场了落户五线小城、伟人故里——四川广安的消息“今天定了！广安万达广场居然在选择在这里......”通过微信公众号、论坛、微信朋友圈等自媒体传遍了广安的大街小巷，也在全国的广安人中快速传播。该消息不仅说了万达可能落户该市东南片区、规模、开工时间等等，且还比官方报道多了一句房价要涨的消息。如“东南片区的房价又要涨了吗？而你在附近买房了吗？”、“广安万达拟定择址于广安东南片区第二行政中心肖家湾处。这样看来，周边房价又会迈上一个新台阶！”等等。
一夜过后，广安市区楼市风云突变，这座川东小城所有楼盘的房价一齐暴涨，每平米单价涨幅500到1500不等，绝大部分楼盘涨幅在1000元左右，518之前广安市区的均价还不到4500元，5月19日该市主城区房价均价飚到5500以上。这正常吗？？？
现在连菜市场的老太太、老头子都在谈论广安“房事”518事件后疯狂。也引起了社会舆论，广大市民要求政府彻查此次楼市暴涨事件给个圆满的解决方案。
初看广安房价因万达落户全面上涨。细看却发现有开发商联合哄抬房价的端倪，在万达落户之前广安的开发商就蠢蠢欲动伺机涨价，这次借万达落户之际一步到位，怎么说呢？
一、提前散布涨价信息，春节前就通过微信、网站、广告不断炒作房价要涨
二、春节前个别楼盘搞饥饿营销抬高房价
如承平盛世四期营销策划案的核心就是饥饿营销，未取预售证就违规排号，等排到近1000号才开盘，让100多套房近1000人去抢，制造火爆，同时提高价格。实际成交价比市场高近400，挂牌宣传价比市场价高1000左右。
三、春节后至5月18日期间和广安518楼市异动事件后有不少中介、销售、开发商、利益相关者通过各种形式特别是自媒体大肆炒作房价、制造市场恐慌。
一些购房者恐慌上车，政府在此时应该出面做个说明的却没有。还有部分投机者想趁火打劫。
也有个别市民希望涨觉得还没有涨够，甚至说出买不起就不要买的言论，不知这样的人涨能给他带来哪些利益？
5月9日就传出万达要签约广安，开发商凭借人脉资源提前知道万达签约具体日期并难。那时他们就可能在酝酿统涨策略和实施计划。
事前炒作
趁火打劫的
事后炒作，推波助澜
四、518当夜西溪雲麓再次复制并进一步发扬了承平盛世的饥饿营销方案
据传7000+。该片区以前洋房最贵的才5500不到。
五、时间统一、步调一致
与老百姓息息相关的“房事”不是小事，吃穿住行是民生问题、是大事。这次广安楼市的涨幅，说通俗点若买一套100平米的三室的话一个普通打工家庭两到三年的收入一夜之间被开发商收割了、蒸发了。这不是巧取豪夺吗？这不是新时期出现的剥削吗？
六、开发商捂盘惜售、囤房待涨
由于广安地方政府没有一个查询方便、数据每天更新的平台发布市场上的房源信息，开发商可以捂盘惜售，消费者毫无知情权。明明有房，一问都是没有，要么就是最不好卖的楼层。
建议以今后表格形式反映楼盘房源销售状况，用色彩直接反映销售状态，点击可查看建筑面积、套内面积、楼号、房号、用途、备案价、成交价、预售证号、签约情况、房屋状态等详情。
七、生产成本和经营成本没有发生明显变化，房价却大幅上涨
518之前，广安房地产行业的生产成本和经营成本没有发生明显变化，他们这次为了牟取暴利统一大幅度涨价了。就算建材和人工成本增加了一点，合理的涨一点是可以理解的。但这次的涨幅不是有点大是很大。
八、无视民众呼声，地方政府至始至终没有明确表态，更没有控制房价的具体措施落实，至今无一起有捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为的个人、企业被处罚，只能安慰的说或许处罚了只是没有通告。
唯一有报道的政府工作人员“补涨哥”（广安市住建局一负责人）却大谈这次广安房价暴涨因为广安有价格洼地，是补涨。其补涨理论如下：
“本轮广安房价上涨属于补涨，此前，广安主城区的房价相对邻近的达州、南充等市州甚至是岳池、邻水等区市县来说是价格洼地，甚至在广安经开区和前锋区等地还有3000多元的房子，而在上周末，几种因素交相影响共同推动了广安房价的上涨。
第一，5月15日成都限购政策升级，重庆新房一房难求，一二线城市被锁死之后，热钱流向了三四线城市，让更多的炒房客将目光转至有价格优势的三四线城市，比如说广安；第二，5月16日，岳池土拍楼面地价逼近4千元，未来房价逼近1万元；第三，近期西溪云麓开盘，因采取了饥饿营销，600多人抢50套房子，房子很快售罄，而最后，由广安观察在18日首发的万达入驻广安东南片区的新闻最终引爆了整个广安楼市。购房者的恐慌上车、炒房者的推波助澜，房地产开发者的欣喜若狂等共同谱就了上周末广安房价的图谱。”
虽说了一点措施，但对实质问题——房价已经暴涨却没有任何立场和整治措施，也就是默认这次补涨是合理的，老百姓就该默默买单。只是今后要“接下来如果出现房地产中介恶意借机炒作、开发商捂盘待涨的行为，一经查明，将依法进行处分，并且勒令其将清查出的房源放到市场上售。”该负责人说，有购房意向的市民也不必恐慌，广安房地产供应量基本充足，近期广安还将有不少楼盘即将开盘，希望市民能够理性购房，未来广安住建系统也将逐步摸排建立广安房地产市场销售的房源数量、房价等准确大数据并向公众公开。”
不知政府还要拖到什么时候？
九、广安的房价、地价都没有稳好
中央要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
政府及相关部门没有认识到房价地价的联动规律，在房价大涨之时更是以地价推涨房价。
后面却是这样的，让老百姓怎么想
十、老百姓的诉求政府还管不管，还是想一拖到底？
其实广大老百姓的诉求很简单，就是要求政府要打击哄抬、炒作房价者。让广安房价回归到这次暴涨前的合理水平。并不是不能接受因物价上涨带动的房价上涨的合理幅度。也并不是某些人说的屁民希望房价狂跌。
十天过去了政府做了什么？政府若一味的拖，在这次暴涨中事件他们的站位又是什么？ 为何到现在还是个拖？还是想跟“补涨哥”一样觉得还没有补涨到位。
518广安楼市暴涨事件的真相究竟是什么？谁来告诉大家？就这样胡乱涨了吗？老百姓的辛苦钱就活该被不良开发商收割吗？地方政府最后会怎么办？会给大家一个满意的答案吗？
最后借用人民日报评论员文章《楼市有“紧”才有“稳”(各抒己见)》中的两段话作为结尾。
“不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。尤其要看到，在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下，炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。这些地方的决策者也必须清楚，房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的象征，也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。
从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。在信贷政策上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”，积极支持合理需求；在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的，还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久。”
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发表于 2018-5-29 20:06
楼主
