众所周知，由于摇号限价等原因，部分开发商的吃相变的越来越难看，尤其是精装修部分，更是成了开发商涨价，糊弄购房者的重要方式。 不过，现在好消息来了！即日起，成都精装修将被严管，开发商乱定价将扣减信用分，并纳入重点监管！ 3月26日，成都市城乡建设委员会发布了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则（暂行）》，这些实施细则将成为每家开发企业的施工指南，其中亮点之多，值得开发商和购房者认真学习！ 监管的范围包括：①价格核定，②装修内容确定，③施工相关，④质量验收。
重点1：价格核定 开发商就其装修价格对外承担法律责任，因成品住宅装修价格核定不实而引发的一切社会、经济及法律责任由开发企业承担（细则第13条）。
现在的精装修水太深了，动辄3000多/㎡的精装标准还不如隔壁随便装装，此前某楼盘公布了3000元/㎡的精装标准，结果充斥着人造石、乳胶漆等廉价材料，被购房者广为诟病。 此条规定一出，最大程度的遏制了这股不良之风，避免“劣币驱逐良币”，如果因为装修价格出现相关问题，开发商将承担法律责任！
建委将不定期抽查，对成品装修价格核定不规范的开发企业予以重大不良信用记录，扣减信用分6分，纳入重点监管，并抄送房管局（细则第13条）。
本次细则也对那些工程造价机构提出了要求，价格核定行为不规范将被拉入“黑名单”！ 重点2：装修内容确定 开发企业应于商品房销售期间，在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息，并在项目现场，严格按施工图设计文件的要求，针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房（细则第11、12条）。
此条规定出台之后，希望售楼部不要另辟炉灶，以“装修”为名，拒绝参观。毕竟明明白白消费才是社会和谐的基石。
▲某楼盘上演了现实版的自相矛盾 重点3：施工相关 成品住宅工程以单位工程（幢号）为计量单位；成品住宅工程项目发包应采用施工总承包方式；成品住宅项目原则上实施一次性报建。成品住宅装修工程施工实施施工样板先行；成品住宅装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定，并有相应的质量保证资料。（细则2-7条） 重点4：质量验收 空气质量检测报告作为项目竣工验收的必备要件。 成品住宅装修工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收。质量监督机构对分户验收情况进行抽查，发现分户验收记录内容不真实、存在影响主要使用功能或存在严重观感质量问题时，可以终止验收，并责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。 成品住宅的《住宅质量保证书》中保修范围和保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》的最低保修期限的规定。（细则8-10条）
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发表于 2018-3-28 10:20
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