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东方夏威夷业主
关于要求开发商整改消防通道等问题的请示
南充市人民政府：
我们是南充市顺庆区东方夏威夷小区住宅准业主，我们全体业主怀着对美好家园的向往，幸福生活的期盼，花高价购买了南充市顺庆区东方夏威夷的商品房，开发商是：四川南充伟润置业有限公司，当大家满怀希望准备在2016年6月30日接房的时候，但是小区各方面的情况完全不能达到交房的标准。我们购买的商品房与开发商卖房时宣传的效果图、设计图、沙盘等严重不符。我们全体业主曾将小区建设存在的问题以及整改意见两次致函开发商，但是开发商对我们提出的问题采取避重就轻的态度，甚至雇佣黑社会人员威胁业主。对于一些重大的问题，如消防通道安全隐患等，开发商对我们的诉求置之不理，上次已将相关请求整改事项已投诉到顺庆区人民政府，至今无果。开发商在未明确有三书一证一表的情况下，强行业主接房，接房流程违规：先交钱，签字，再验房，业主怨声载道，怒气冲天！为此我们恳求市人民政府领导督办要求开发商整改解决。
请示整改事项：
一、强烈要求开发商严格按规划图施工，归还小区消防安全通道，禁止将消防安全通道变成挣钱的商业街使用；
二、强烈要求开发商归还小区正大门，拆除阻碍消防通道的栏杆，拆除小区内部隔离门；
三、强烈要求开发商对不合理窗户设计，管线分布进行整改；
四、强烈要求开发商对整个小区将脱落的墙砖进行重贴；
五、强烈要求开发商按宣传规划图进行绿化，修建园区步道，铺设大理石石材路沿石；
六、强烈要求车库出入口设立在小区大门之内，商业停车位和小区住宅停车位分开；
事实和理由：
一、我们在购买住宅商品房时，施工设计图、规划图、效果图布局上显示均有独立的消防通道（见附件一），现如今开发商非法将消防通道划分到了商铺使用（详见现场照片），并且设置铁栏杆将消防通道与小区隔离开来，存在重大的安全隐患。根据《中华人民共和国消防法》、《住宅区消防防火设计规范》、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）以及南充市有关消防规定，消防车道宽度不应小于4m，转弯半径不应小于9~10m，消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。高层建筑的周围应设有环形消防车道。南充东方夏威夷小区属于高层建筑，但是四川伟润置业严重违反相关消防规定，擅自占用小区消防通道用于商业街，完全置小区1157户居民的生命财产安全于不顾。
另外，消防通道被设置为商业街也严重影响到了小区的居住环境。当初我们买房时，开发商信誓旦旦地说，将来的商铺不会影响住宅房的居住，所有门面均朝南向开（朝钻石广场方向），不会面向小区内部，商铺后墙即为隔离墙，与住宅小区内设置的消防通道一同形成住宅与商铺之间的隔离带。但如今，开发商擅自将商铺一分为二的售卖以赚取最大利润，原来只朝向南的一个商铺变成了一个朝向南，一个朝向北（小区内部）的两个商铺，并用铁栏杆将消防通道变成朝北门面的商业街，使小区不但没有了消防通道，还天天面临噪音污染、粉尘污染、油烟污染等，小区的私密性也受到严重影响。
二、小区大门的施工跟售楼宣传的位置及外观严重不符。宣传时小区大门位置见图，现在小区修建两个大门，内面用铁栏杆隔离小区做了一道门，作为小区的“大门”，且这内门被前面商铺遮挡一半，显得不伦不类；宣传时看起来高大上的大门蓦然变成了商业街的“牌坊”，修在了原本属于小区住宅的大门位置。开发商擅自将商铺一分为为二的售卖，严重违规，希望相关部门能仔细查处。另外，小区内部隔离门（内侧“大门”）内空高度较低，影响了消防车的通行，强烈要求开发商归还小区正大门，拆除阻碍消防通道的栏杆，拆除小区内部隔离门。
三、小区内的多数窗户设计存在偏低，偏小，偏中心“三偏现象”，严重不符合窗户设计的技术标准（窗户下边缘距地面，楼面90CM-100CM），严重影响室内的采光，通透，长期居住会诱发精神抑郁，导致生病！室内的管线乱布，不但影响美观，还留下了诸多安全隐患！我们花高价钱买商品房，这些基础的东西都未搞好，我们不能花钱重建吧?
四、小区内墙砖到处脱落，开发商承诺会维修的，这表明这不会是个别现象会是一种常态，如此以来，我们将会天天提心吊胆的在小区生活，墙砖脱落致命的事故其他小区已有先例，希望市人民政府对此高度重视！
五、小区绿化不仅面积严重缩小，而且质量很差，跟宣传效果有天壤之别。售房时，开发商向我们宣传的是“整个园林将以滨海风情为蓝本，园区内以水景、雕塑、植物、阳光草坪、慢跑道为元素，并以沙滩泳池、羽毛球场、半篮球场为活动中心，形成阳光、水、绿色交织的精彩园林空间。”“景墙、休闲步道、阳光草坡、椰林便美轮美奂地呈现于眼前。”沙盘的效果图、规划图等均展示有背景乔木，小区绿化看起来高端大气上档次，但临近交房，业主发现开发商全用一些廉价植物，如表冬扁草斑竹等敷衍业主。乔木的胸径高度冠幅完全达不到小区绿化数量及标准，且灌木稀少，严重降低了小区档次，使小区看起来“低端小气没层次”。用业主的话说，叫“山坡田坎野花草，昧心之人奉为宝”
除此之外，小区内现有步道铺设的是廉价灌水砖，且铺设非常不规范，下雨天容易积水且一不小心“踩地雷”，给我们雨天出行带来严重的不便。开发商宣传效果图及沙盘设计图均为大理石，步道均有路沿石，存在严重欺骗行为。因此，我们强烈要求开发商按宣传规划图进行绿化和修建园区步道，铺设大理石材路沿石。
六、开发商为攫取最大利润，置小区业主的安全性和私密性于不顾，将商业停车位和小区住宅停车位混设，且小区车库出入口位于小区大门之外，任何人员和车辆都可以随意出入，对小区所有业主的人身和财产安全带来极大隐患。强烈要求开发商将车库出入口设立在小区大门之内，将商业停车位和小区住宅停车位分开。
尊敬的领导，房子是我们拿出一家人一辈子的或几辈人的积蓄，甚至贷款几十年才买来的，我们不能接受开发商擅自改动图纸，处处欺骗业主的行为，这已经与中央去库销存的政策渐行渐远，与中国梦，和谐社会大相径庭；如果开发商一意孤行，对业主的合理诉求敷衍塞责，我们将全力捍卫我们的家园，维护我们的权益，不接房，不签字，要退房！我们真诚相信党，相信南充市人民政府会监督开发商整改，还小区业主一个美好家园!
妥否，请予指示！
附件：1，业主签名表
2，小区原大门规划图
3，窗户图
4，墙砖脱落图
5.合同书《装饰和设备标准的约定》空白图
6.合同书《公用部分部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》空白图
7.交房流程图
东方夏威夷全体业主
二0一六年八月三日
主题词：东方夏威夷业主四川南充伟润置业有限公司整改请示
抄送：顺庆区人民政府南充市规划局南充市房管局南充市安监局南充市消防局南充市建设局南充市质检站南充市造价站
附件一：《业主签名表》
附件二：小区大门原规划图
附件三：窗户图
附件四：墙砖脱落图
附件五.合同书《装饰和设备标准的约定》空白图
6.合同书《公用部分部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》空白图
7.交房流程图
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发表于 2016-8-4 12:40
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