作为建筑行业小兵-----我来分析2016南充房价涨势

任家沟指点江山 · 发表于 2016-3-5 14:45

本人现在住在任家沟的，建筑行业也很多年了，虽然只是一个小兵，今天也想给大家分析下南充2016年房价涨势。
首先地方政府一方面叫嚣着要去库存，一方面又大量高价拍卖土地，国家政策再一利好……一线、准一线的好房源已经涨价了，大家有目共睹。

这下好了，一线还真有可能把库存去一点……作为一线城市，发展还是很快的，改善型需求较多。
南充算三线到四线吧。到底房价涨不涨呢。我认为部分稳中有涨！！！大面积的暂时持平！
先说库存，南充库存还是不算很大的，就顺庆来说，房子基本上都还是卖的差不多了。还有一点库存也是地理位置差的，楼盘户型差的。

就拿蓝光和佳兆业来说吧，基本上都卖了。商铺2楼都卖玩了。但是万科和绿地就还有尾盘在售！

我为啥说部分稳中有涨，因为我认为南充涨价的是好的楼盘，一抢而空的那些，:好的商品房，在政策利好的前提下，不论投资还是自住都是一路看涨的，要买好一点的就可以入手了。

那些消不掉的库存我认为是是政府的事，烂楼盘还是继续烂吧，反正也没人管，在南充现在投资的人，是不会选差的楼盘，刚需也是选择中上的，大不了买的小一点，按揭久一点。所以库存的，其实还是一只再增加，但是好的楼盘还是卖的可以。

商品房嘛，毕竟还是商品，如果跌价了，开发商也不会亏本卖出去，毕竟土地贵，贷款贵，政府也不想太便宜。这样政府税收也不利。
但是政府还是要消化库存，不然一味的开发，政府也是要受批评的！
所以以南充现在4500左右的均价来说，南充房价还是差不多，再便宜人家也不会干的！
给点建议吧：刚需，其实可以买了，我认为现在买和下半年都差不多。但是估计要在每个好盘开盘前就去预定，不然好的都被人抢完了。
至于投资，我认为其实现在南充房价不值得投资，商铺就宁当别论了，那个就是运气的问题。
但是还是有好多人说，有点贵，确实贵，我们算过，南充一个平方的成本价不到1500。加上土地价格和贷款利息，开发商最少也要卖到3200以上才不亏本。
但是那是成本，实际上，东一打点，西一打点，价格也就上去了，3500别人是不会赚钱的！
就说这么多吧，我也不给哪个打广告，我只是给要买房的人一些建议，因为广义货币M2 和杠杆对南充来说，其实影响不大！