关于高坪天禾嘉泰合伙建房项目的回复 天禾嘉泰各位合伙人： 2015年9月21日网名‘问天笑’在麻辣社区南充论坛发布了题为《高坪天禾嘉泰楼盘乱收钱，国土局相关人员腐败》的贴文，天禾嘉泰建房委员会高度重视，现对有关问题回复如下： 一、天禾嘉泰项目性质属于个人自愿合伙建房，并非贴文所说集资建房。全体合伙人风险共担，收益共享，按成本价向各位合伙人进行结算。 解释一下什么叫个人自愿合伙建房,什么叫集资建房,有啥区别?集资建房的参与者就是不自愿行为?不是为了建房?大家商量一下自愿参加就可以干违法的事或者打擦边球?听到集资二字吓尿了吧,知道涉嫌违法了?不敢承认了? 二、天禾嘉泰项目经合伙人大会选举产生建房委员会，并授权主持项目建设、资产处置、财务管理等相关工作。 把763签字确认的授权书亮出来看哈！！是多少合伙人选举产生的建房委员会？ 三、由于763户合伙筹资19075万元，其中支付土地出让金、税金、城市配套费、设计、地勘等费用后不足5000万元用于项目建设。工程进行至2013年年底时，5000万元资金不能满足项目约3.5亿元的工程性建设支出。经建房委员会组织召开合伙人大会，号召每户预交房款不低于10万元，结算房价时予以优惠。 可见非建设性支出为19075-5000=14075万元,再加上建设性支出35000万元,项目初算投入35000+14075=49075万,分摊到763户,每户应投入643184元,目前763户业主共缴了763*350000=26705万元,也就是说有49075-26705=22370万元的坑要填,你们打算怎么填?是因为你们商业部分太值钱还是修了不止763套？大家凑点钱，找个施工单位把房子修起，人人都是开发商？国家又审核开发商资质干啥？ 四、由于商业等尚未完全实现收入，工程审计未结束，未售商业部分按市场测算收入，收支相抵，接房时暂交款项用于支付所欠工程款、规费等相关费用，待产权证办理时按实际成本结算，多退少补 这么大的窟窿，多退少补的退字是否多余？ 五、项目住宅每套设计建筑面积120平方米，地下车位约30平方米（含公摊面积），并非贴文所说每套住宅80平方米。经初步测算，住宅基准价每平方米约2700元，地下车位5万元/个（最终结算价以最后审计为准）。此价格远远低于周边商品房价格（周边商品房销售均价在4000元/平方米以上，地下车位在8万元/个以上）。 每套设计建筑面积120平方米是否已包含地下车位约30平方米？住宅基准价每平方米约2700元是怎么核算的，(项目总成本-商业部分总估值)/住宅总建筑面积？这里的总建筑面积是否包含车库？住宅共计多少套多少平米？商业部分总估值是多少，有多少平米的建筑面积？ 六、该项目所有总、分包工程均通过公开招、投标确定施工单位。 公示给所谓的合伙人了吗？公示文件亮出来看看 七、该项目目前已聘请专业审计单位正在进行结算审计，待审计结束后将审计结果向合伙人予以公示，欢迎各合伙人监督指导。 准备审计多久，一年两年三年还是无数年？
南充市江东新区b—19地块合伙建房委员会 2015年9月21日 |
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发表于 2015-9-22 21:26
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