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自2013年佳兆业君汇上品交房以来，小区入住率不断提高，现入住业主（包括正在装修业主）已经达到小区总容量的一半以上，随着入住率的提高，物业与业主之间出现了一些矛盾现象，为了更好的管理小区，充分保障广大业主的合法权益，希望物业还广大业主一个安静，整洁，和谐的小区环境。广大业主为了与物业共同管理好小区的环境和次序，向佳兆业物业公司提出以下意见：
一、成立业主委员会。根据四川省《物业管理条例》第二十条之规定，符合下列条件之一，可以召开首次业主大会：（一）首套房交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上，（二）交付的房屋专用面积达到建筑物总面积百分之五十或交付的房屋套数达到总套数的百分之五十以上。请佳兆业物业公司和佳兆业建设公司及时向街道办事处依法书面申请成立业主委员会。在成立业主委员会之前为了解决小区目前的矛盾和存在的问题，佳兆业物业公司应配合业主、街道办事处成立临时业主委员会。临时业主委员会暂代业主委员会行使职权。
二、强烈要求拆除小区违章建筑。对于违章建筑小区物业负有不可推卸的责任。自交房以来小区出现大量违章建筑，物业作为小区环境和次序的管理者，对违章建筑业主有劝阻和向街道办、城管执法部门汇报的义务，但物业却对小区违章建筑视而不见，甚至是默许态度，以至于违章建筑成疯狂之势在小区蔓延，严重损害了全体业主的利益，并给小区带来了严重的安全隐患。
三、对小区车位管理费与车位租赁费从新定价。目前小区车位管理费为每月75元，而租车位是按排量计算，面对高额的管理费不少业主只有将车停在小区周围，这样给小区周围的交通和小区的通道造成了一定的堵塞，存在一定的安全隐患。2015年1月1日南充市放开对物业收费的政府指导定价，改为市场调节价。包括物业管理费在内的费用定价由物业公司与业主大会共同协商决定，而不是物业公司私自定价。物业公司在收取车位管理费的同时与车主签订合同，明确车位管理费所含服务和所要承担的责任与义务。并对业主发放蓝牙卡。
四、开放北门和西门。现在小区只开放了南门，在上班高峰期出小区的业主只有排队等待出小区，这样给小区业主工作和生活带来了很多不便，并且在西门入口处有一接近90度的转弯处，进出的车辆会车时存在一定盲区，车辆只有等待对面通行后才能出入小区，存在极大的安全隐患。另外1栋至6栋业主接近西门，7栋-11栋、14栋至17栋及25栋靠近北门，只有从南门出去大大加大了上述业主出行时间和路程，从北门出发经南门进入小区到10栋电梯口距离长达1.3公里，请物业以服务业主为目的，方便业主出行
五、依法纳税，对缴费业主出具正规发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。第二十条所有单位和从事市场、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当小收款方取得发票。物业入住至今所收取物业费时给业主均开具收据，严重违反了《管理办法》，并涉嫌偷税漏税，要求物业公司补齐业主所交物业费发票。
六、公共区域广告收益。根据《物权法》第七十条的有关规定，电梯间，小区楼房外墙等公共部位属建筑共有部分，广告费的收入应该归全体业主所有，第七十三条规定，建筑区划得道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。然而物业从未给业主公示小区广告收益及去向，这种中饱私囊的行为必须坚决予以抵制，并强烈要求物业公示2015年度小区各种广告收益。
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发表于 2015-9-10 18:11
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