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这几天很多购买了绿地房产的业主到绿地售楼部维权，但效果甚微。
8月22日，南充市建设局、潆溪党委书记、顺庆公安局书记、潆溪派出所指导员以及绿地集团南充负责人于副总到场，和绿地部分业主进行了近一个半小时的交流。如今我将各位业主发现的问题归纳总结如下：
一、天然气主管道安装极不合理，以至于让每家每户都存在安全隐患！！如今乡镇上上个世纪修建的房屋，天然气管道确实是安装在户内，但前几年天然气公司就对这种存在安全隐患的问题进行了整改—将主管道移到户外，当然每家每户都花了一千多元钱。如今的绿地集团不知道是咋样和南充市天然气公司衔接的，或者直白地说绿地集团不知道是咋样设计的，竟然将天然气主管道安装在每户的厨房里面，并且几乎都不紧靠转角处，于是就自然而然地出现了两个最显而易见的问题，a)安全问题，绿地或者说是天然气公司给绿地的每位业主家里都安装上了一枚炸弹，只是大家不知道它什么时候爆炸罢了；b)给今后的每家每户装修带来了不便，尔玛栏杆的，包吧，天然气公司不允许，不包吧，当然不好看，只一点就影响到了每家每户的整体装修效果。
二、户型设计存在缺陷。很多业主反映，91m2的客厅正对110 m2的另一户的卫生间。这样就存在几个问题了。
1）大家都知道我们四川人，尤其是南充人都非常注重风水，厕所毕竟是排泄人体废物的地方，自然而然地充斥着沆瀣之气，而客厅却是迎接客人，三朋四友聚会闲聊之地，当大家谈兴正浓之际，一股异味扑鼻而来，你想想是什么样的结果。
2）当你在客厅阳台上凭栏远眺时，对面的卫生间里的有些你不想看的画面不自觉的进入你的眼帘，那你咋办？如果你是位有修养有内涵的人，你会马上离开；但如果你是一位有猎奇心的人呢？再如果你还把这样的画面拍摄下来，上传到网络了呢？这方面的视频在网络上随时随地都可以看到呀！！难道有谁愿意、有谁乐意成为这样事件的主角吗！？
如果绿地集团在户型设计上多动动脑子，多站在业主的角度考虑下问题，这个问题就能解决掉。
三、卫生间没有沉降的问题。8月22日，到会的业主几乎人人都说到这个问题，卫生间地面高度和房屋内其他房间地面高度完全一样。绿地负责人于副总的解释是：严格按照上海的建筑理念进行设计，他们那儿都是这样做的；每个卫生间都沉降了5公分，也就是比房间内其他地面低了5公分。面对真真切切的事实，绿地居然以点概面的给予各位业主答复。这是什么行为？这不是掩耳盗铃还能是什么呢？这不是在质疑大多数业主的观察能力，又会是什么呢？绿地建设方根本没有预先做好南充的民风民俗调查，也根本没有考虑到业主一旦用卫生间会出现“水漫满屋”的惨状。
四、电梯间及电梯问题。据一位懂建筑的杨姓业主介绍，绿地一、二期所有电梯间的设计存在问题，电梯间上的横梁跨度是7米以上，规格也不够，这自然而然的就造成了电梯间的承重有问题；电梯间按理应该是用水泥整体浇筑，而不是砖混结构，但绿地的电梯间据说是后者。
难道我们各位业主和南充市主管部门非要等到我们今后要使用的电梯出事故了，才能觉醒，才引起各位业主和相关职能部门的注意吗？谁也不愿意各位领导因为绿地的电梯间存在问题而被追责问讯，谁也不愿意因为绿地的电梯间设计建筑问题而出现安全事故？当然这些仅仅是像我这样不专业的业主的看法或者说是担忧，最终结果还有待于我们信任的质监部门的最终鉴定结果。
对于电梯安装数量，这里很有必要说说，据行业规定:
1、11层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。
2、纯住宅功能层数在12层以上18层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
3、纯住宅功能层数在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
而绿地26层一层6户却只配备2台电梯不知道是否合法合规？
五、房屋内砂浆涂层存在问题。懂建筑的杨姓业主介绍说：绿地开始施工，他就关注这件事情，8月22日，在和职能部门、绿地方交换意见的时候，大家都听到杨先生这样的介绍--“高层建筑的混泥土不能用搅拌机现场搅拌，然而绿地呢，却正是用的现场搅拌的混泥土，并且用斗车装的时候，斗车上面全是清水”，这说明了什么？凡是懂点建筑的人都知道这说明水泥标号极低。也许正是因为如此，绿地才为每家每户把内墙刮上涂料，我们想这不是为了美观，而是进行遮盖。当然这个质监部门一查就知道个子丑寅卯啦。我们业主也坚信南充质监部门能为各位业主做好主！把好关！
六、户型与户型间间距过短、空间不足。据有些业主反映这个问题，当然我没有实地考证，现在也不能考证了，因为绿地保安不让业主进入作业区。如果真是那样，“隔壁女邻居叫床声音过大，引发邻居怒砍女邻居的悲剧”，谁又能保证在绿地不会发生呢？
七、层高问题。这个问题既是大家非常关注的问题，也是最不好改变的问题。绿地在和业主签订的购房合同中确定了层高数据2.9米，但没有明确层净高到底是多少，然而来买绿地房屋的人我想80%以上的人对这个是不懂的，这也包括了我，我们都以为层高就是交给我们装修时的高度—净高。还好，绿地很为各位业主作想啦，至少还给各位留了2.75米左右哈，人家早就计算好了，装修再用去10—15公分，还能剩下2.65-2.6米嘛，谁叫南充人长得不高呢？是吧。
刚才提到这是最不好改变的问题，这是绿地集团方早已考虑到的地方，合同是各位业主签字画押了的，俗话说的好黑纸白字，只能怪我们不懂了，这是其一；层高既然如此了，既不可能用千斤顶把楼层顶高，也不可能楼板铲掉几公分，绿地更不可能给你退房，这就好比吃到肚里的东西，吐是吐不出来的，消化又难呀。还是该感谢绿地想得周到！！白白让各位业主多出几个甚至于几十个邻居呀。
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发表于 2015-8-23 17:18
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