发新帖.南充“房六条”实施 三套房也可申请商业贷款

人要厚道

昨日，市政府办公室下发《关于印发<促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(下称“房六条”)，从房贷政策、住房公积金贷款政策、财税政策、 开发经营管理、 激发房市活力、 加大项目服务等方面出台一揽子新规定，以引导住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。 　　信贷放宽 第三套住房可向商业银行贷款 　　市民张先生现有一套70平方米的自住房，为解决家里人员拥挤问题，准备再行购买一套小户型。按照过去的规定，二套房首付比例不低于50%。如今，张先生迎来利好消息，他购买二套房时，最低首付比例可调整为40%。同时，已有两房的市民，在购买三房时，仍然可以向银行申请商业贷款。 　　“房六条”规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭， 贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自行确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为40%。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭， 又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力， 信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 　　降低门槛 公积金贷款首套房首付最低20% 　　徐小梅与罗俊是同学夫妻， 参加工作刚满3年，今年他俩有购房计划，之后决定要带宝宝了。但是，因为筹措商品房30%的首付款相当吃紧，小两口一直在两房一厅和三房两厅的户型选择中伤脑筋。昨日，小徐得知住房公积金贷款首付比例下调，立即打电话给老公， 敲定买下一套三房两厅的户型， 将来为保姆或老人带孩子留下空间。 　　“房六条”规定，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房， 最低首付比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自助房，执行首套房首付款比例;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工， 为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 　此外，此次新政还规定，允许提取住房公积金支付购房首付款， 缴存职工本人及配偶可提取住房公积金支付购房首付款， 提取的金额和申请的住房公积金贷款金额之和，不得超过所购房屋的总价款;南充户籍职工在省内外缴存住房公积金， 购买南充市行政区域内自住房的， 可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明， 在我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;住房公积金贷款最高限额为45万元，最长期限为35年。 　　推动“刚需” 农村居民进城购房政策进一步细化 　　李师傅在其户口所在地南部县伏虎镇乡下有套住房， 他在南充开出租车已有8年，且一直怀有在城市内购房的愿望。如今，李师傅的孩子该读小学了，他不知道自己能不能通过购房，让儿子取得在城市小学直接入读的权利? 　　“房六条”规定，农村居民在我市城镇购买住房但户籍未迁出的， 其农村居民权益不变。 到城镇购买住房的农村居民及外来人员，凭房屋所有权证或在房管局备案的商品房买卖合同，按户籍政策相关规定，可直接办理本人及其直系亲属在购房所在地落户的手续，并享受城镇居民基本公共服务同等待遇。 　　积极实施棚户区改造和房屋征收中的货币化补偿安置，鼓励被拆迁户通过市场化方式自主购房。政府搭建购销平台，组织和引导被拆迁户自主选择买房，房地产开发企业提供适销对路的房源和让利购房居民。 　　利用财税杠杆 进一步促进房市平稳健康发展 　　此次“房六条”经市政府常务会审议通过，从2015年5月11日起生效，有效期至2016年12月31日。此次新政的政策调整范围和惠市力度实属空前，引起广大购房户和开发商的极大欢迎，对“房六条”提振楼市的销售信心，促进销售稳步发展充满期待。 　　新一轮房市新政的适时出台，其中的政策背景是什么呢? 市房管局法规科副科长胡有荣介绍，自2014年以来， 我市房地产市场运行持续出现存量增加，投资增幅放缓、消费动力不足现象。为促进我市房地产市场持续稳定健康发展， 根据中省有关文件精神和南充实际情况， 对房地产的开发、销售和发展作出一些重大政策调整。       他说，“房六条” 取消境外个人购房限制，外国人可以在南充购房置业，鼓励农民进城买房， 加大农民拆迁房和棚户区改造拆迁房的货币化安置力度。对于财税杠杆而言，主要是落实银行业金融机构发放商业性个人住房贷款的政策，并以财政贴息的鼓励政策予以配套; 对住房公积金贷款降低了门槛; 简化和优化了货款审批与发放的流程; 货币化安置购房享受税收减免等。    （来源：南充晚报   记者 张松）

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字太多，懒得看。只希望房价涨高点，二十年后再降！