我是这么分析的,供参考(每套房按50万计算):
1、总房款分月补贴50%,按现行利率,可折算为现在一次性补贴总房款的30%,即与7折销售是同等道理,但开发商肯定不会选择7折销售的(哪怕你一次性付款),原因如下;
2、如果开发商按50万的7折销售,现在只能回款35万,但按50万销售就能回款50万整,相单于一次性多回款15万,当然同时给客户承诺分月共补贴25万。又因为住房贷款大多都是20年,即每月补1000元(25万/240月)左右,就像保险公司告诉你,你现在给我存15万,我每月给你打款1000元左右,共管你20年,你会不会认同呢?
3、风险:此基金会是什么性质的呢?民间的、国企名下的还是国家的?别玩了几年,基金会注销了,你找谁去?怕是补贴了几年,开发商走了,此基金会也就消失了,到时哭都来不及。就像很多名星自发成立的基金会,说时就是一个救世主、满是希望,但都好景不长,都说百年计划,但都两三年后就消失了。
4、成本:本来我可以按50万折后价购买的,现在只能交50万,多交首付,还要多贷款承担更多利息,这账我算不出来,抱歉。(敬请银行工作人员帮忙核算)
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