想在南充买房子的切记保持清醒!!

acityboy

想在南充买房子的注意保持清醒!!

最近,全国众多的城市房子滞销,开始降价,打折,送装修物管等,看看深圳,等一线城市,和银行的政策就知道了,但是在南充,一些中介将一些房源天天在网上更新(南充房产网,南充业主网等),一些房子从去年8月卖到现在,还没卖出,请朋友们仔细看就明白了,而价格则不断地变,如25->29->28....很明显,没多少人买,不相信,去中介门口观察就知道了,但是中介(和一些房主)为了日后卖个好价钱,现在天天变价,居心何在, 大概是想麻痹未来的买主, 一定不要卖暴厉房,还有就是南充的很多二手房在报价时没考虑折旧问题,三小(小卫生间,小厨房...),乱要价格,  一旦现在买了,再过几年,卖给谁,大家可以想一下,以后的房子就不好变成钱了,你可以要100万,但是必须要有一个对应的有钱傻瓜才行!!!, 现在是1998年国家住房体制改革后的关键时期,如果现在没房户都有房了,到时候大家都有了,再说,房子每些方面如同计算机,住上10年,就被时代抛弃,原来的好位置,好户型就不复存在,如80年代的新房子,现在如何!!!!  也不要买那些炒房客的,如近年修的房子,但是根本不装修,清水房,它买成1800/平方,现在转手要3000/平方, 各种税还要你出....

    最后想说,不要相信媒体,南充房产网,南充晚报,常常是在其他城市房子不好卖的时候还吹南充的楼市场将回暖...., 对地产商和有房者不利的就不说,也不转载,明显是误导,希望大家注意想!!!!,反正现在在南充买就是改善你的居住条件,不是万不得已,不要出手, 投资,就算了吧,至少半年后再看!!!!       估计媒体(报纸或一些电台,或者一些所谓的狗屁专家)是得了一些开发商的好处的,或者政府官员为了政绩,拉动经济这些给安排的新闻评论!!!!!!

 合理测算二手房价格： 1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％。 2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。 3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。 4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。 5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。 6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。实例：　　某房1993年建成，位于5层（共7层），建筑面积51平方米，属二级地区，房屋结构为混合一等。属于“三小”套型－10％；折旧率12年×（－2％）＝－24％；楼层－3％；朝向南北，非小区和无物业管理：（－5％）＋（－5％）＝－10％；重点中小学区：＋15％，心理因素－8％；附近商品房的价格为3000元每平方米，计算：3000－（3000×10％＋3000×24％＋3000×3％＋3000×10％＋3000×8％－3000×15％）＝1800元／平方米。总费用91800元。如果你的房子需要精确评估，还是需要专业人员。

yj68125

我觉得有道理.

小滚龙

现在南充的房价都要逼近重庆了.泡沫严重

留川

强烈支持LZ的观点，现在买房的朋友一定要慎之又慎哦，没要相信心术不正的媒体鼓吹，好好想想房产的最大受益者是谁就昭然若揭了。多想想南充的经济收入、消费水平和房价的反差再明白不过了。当然，要一辈子当房奴而支持土地财政、开发商、银行、媒体的收入，就另当别论了哈。南充人民也要感谢你们对地方财政作出的贡献哦。

紫色玫瑰

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sdy__5812

支持楼主的观点。

网络耗子

  要买房子的朋友多考虑！

摩登绅士

感谢楼主哦

南充老法师

[em01]房子还会涨的. 有钱的照样买,没钱就算了.

MYMINGY

[em05]

末代红小兵

楼主是个有心人。

原子弹

想是想买,但买不起啊

彬哥非常无聊

感谢LZ的提醒.

远方的雷达

雷达定律:中国看M国,内地看沿海,小城市看大城市,南充看成都.周期性3_5月.[em04][em04][em04]

川江奔腾

降到1500以下再买,不要急.

combiwu

完全支持.现在是八年抗战的相持阶段.千万不要在黎明到来之前吃亏.

逐风者阿虎

我

日~~

1块钱的东西炒到500元~~

然后以200元卖出来~~说跌了~~

相信的人是猪儿粑~

嘉陵江边

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早儿2000

就是，千万不要当房奴哟！