营山房子

黄家湾 · 发表于 2018-2-26 14:06

春节后初几的家人准备在营山买电梯房用来养老使用，几天下来，逛了多个楼盘都被告知已经售完。营山的房子真的有那么火吗？而且节前节后房子都是涨了价的，有个别楼盘直逼6000，难道这么高的房价还捂盘？郁闷！

麻辣社区坛长 · 发表于 2018-2-26 14:11

都是假象，你就看哈县内的安置房也得上万套都还没分配。
钱都留着以后比房子升值多，房子都是涨到了顶的现在买房就如散钱。

小麻辣1B6YA4 · 发表于 2018-2-26 15:18

前天在南充买的 54万

wolaile2011 · 发表于 2018-2-26 16:45

现在房价高是不争的事实，自己居住，看好了就买，不要指望他降价，不涨价都是好的，这么多年总结的经验。

JUMS5C0BL5 · 发表于 2018-2-26 18:12

过年肯定大把人回来买了

国王花店 · 发表于 2018-2-26 18:53

年前我们买过一套，那会金域鸿都有套剩下的一楼4500，天悦府4700，尚品国际5100

小麻辣1CJ8C4 · 发表于 2018-2-26 19:10

价值何在，这么贵。

唔是小白 · 发表于 2018-2-26 20:07

开发商在搞心里战，都把房子捏到的，大的开发商就那几个，都认识，告诉你只剩几套了，造成一种稀缺，危机感，好像就是这个价，自己买来住的，又不得不买，顺势也可以慢慢提高房价，太黑了

古晗 · 发表于 2018-2-26 20:41

营山靠什么支撑这么高昂的房价，现在南充的房价才多少？真要这么高，我为何不在南充买？升值空间和居住环境都是营山不可比拟！

东方诱惑 · 发表于 2018-2-26 21:25

没有钱买房，管他怎么涨。

心灵飞客 · 发表于 2018-2-26 22:58

终究会有一天要崩盘

哈巴狗老二 · 发表于 2018-2-26 23:25

我不相信营山房孑卖的干干净净，这么多的房子谁住了？大部分部没人住，没交房的盘一拖在拖，安置房也一直没交，别只听涨价要眼见为实，南充人都来我们县买完房了呵呵，相信每个盘手中都有几十套，县城就四五个楼盘，专套打工人货币拆迁户钱，已经摆在台面上了不要真看不明白，涨他的你要是买来住涨一万你也落不到好处，你是买来卖，买时那么贵还都买不到，等你卖时没人接手啦，真想甩亏本卖房价不都是涨价么心中受不了继续顶下去吧。

jefft · 发表于 2018-2-27 07:57

如果楼主有认识的人在售房中心，你就明白是为什么了。
我有一个同学是在遂宁做这行的，我以前问过他，他的意思，售房一开盘，也不是整幢楼拿出来销售，只有部分户型。
卖完了，再卖其它的，至于这个是不是故意的，他没有解释，可能这个本身与相关手续证件有关，只有一部分具备相关手续才可以销售。
就营山的房价，你说贵不贵这个问题，这个要看怎么对比？
1、我的印象中2011年营山的电梯高层大概是3000－3500，现在估计是4500+了；相比而言，七八年了，这种涨幅还算稳定；
2、对于在外面打工，而考虑在家买房的，你的一个月工资就可以买一平米，但如果看看沿海的房价，那就很夸张了，除了北上广深以外，看杭州与南京就知道，基本是3.2万一平米起，就算这些城市的年轻人拿一万多一个月，依然要三四个月工资才能买得起一平米，从这种购买力来看，营山算好的了；
3、买房看你的定位，投资，还是自己住，是否要考虑小孩小学问题等；如果只是自己养老不考虑小孩上学，我倒觉得你可以选择营山稍微便宜一点的楼盘，不一定要选这种新开盘6000的；
4、我在沿海某城看到一楼盘的广告，大意是说，买得起，要住得起才牛；我听说过深圳普通住宅物业管理费4.2元/平米每月。而营山电梯房估计一般在1.3元左右，未来应该会在2元左右；
5、从长远看，我个人认为营山房价应该还要涨，理由很简单：①全国整体物价每年有上涨趋势；②营山的工业开始慢慢崛起，未来将有更多的人来到这个小城，尤其那种沿海企业来投资在营山开厂的，一般会带沿海的技术管理人员来营山，他们看到沿海房价与营山房价，说不定人家一下就搞两三套，这增加了刚需，也会导致房价上涨；③营山交通变得发达与本身城市定位，都会决定它未来人口会更多，刚需会上升；④其它，不解释；
6、当然，以上这一切，有一部分假设在里面，个人也还是期望ZF能多引进环保性的工厂入驻，带动营山就业，能引进高校更好，这样这座小城的活力才可以体现出来；
总之，如果楼主，经济还算宽裕，我倒觉得你在今年4月左右下手比较好，过年肯定会贵一些，很正常。
我肯定不是卖房子的，我也是前年在高位下手一个自己并不太满意的房子，前后只有了不到五分钟就付钱了。

哈巴狗老二 · 发表于 2018-2-27 10:24

13#楼主
房外人和房内人完全是两面模式，评论的1-6题跟本不是楼主要说的也不是县城买房值得去细了解的事，你提到了很重要的一点，开盘不是整幢楼拿出来，当然了傻子也懂，拿出好的选完了谁还选差的户型，到最后一幢差户型就要用很多特价去弥补，所以只有造成住房供应不足才能满好价钱，让你着急，不懂户型的是极少客户，买房是大事户型是很重要的，更是选房人第一要重点。

（你说的卖完了再卖其它的这个是不是故意的，只有一部分具备相关手续才可以销售。）这个开发商做不鸟主的，因为开发之前商融资不足前得把一些房子作为抵押给政府了或银行了，这些房子是存在的不是卖完了，只是开发商也没有权力卖这些房子就成为了最后也是最有升值空间的好户型。

房价一但涨上去了要跌就很难，这是赚钱人最想看到的一面，现在很多人不是在等有不有房卖，而是已经在等崩盘早点来临。
这些把戏都是沿海用过的东西在内地兴起而已，总结只有真正买房来住的人成为了最大利益损失者。