定了！四大行官宣10月25日批量下调存量房贷利率

四川手机报

今天，多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其它符合条件的房贷利率都将调整为LPR（贷款市场报价利率）-30BP。北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同。

此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下： 假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。（总台央视记者王雷 张道峰）


10月12日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行发布公告指出，拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。

具体来看，调整范围为已发放的存量商业性个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）；贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须向银行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。

个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款则不在本次调整范围内。

批量调整利率的方式方面，以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，将统一批量调整。除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。

存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。建设银行指出，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向我行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按相关规则，进行本次批量调整。

工商银行明确，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

农业银行要求，固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，可通过该行手机银行或贷款经办行提出转换申请，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。

对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，中国银行指出，请客户登陆该行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

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取消利息改善住房是每个公民权力，现在被资本收割，银行压榨。

商业贷款利率怎么不降

为啥造成这种局实？还要把房子彻底，崩溃吗

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根本不是这样降的

球莫名堂

物业矛盾问题解决了吗？公摊面积多几十万百姓接受吗？百姓以前交的高税给我退吗？政府把百姓都收割够了现在才知道后果，早在干嘛？百姓不是傻子，你们的坑百姓不会乖乖的跳！

都找不到百姓不买房的根本原因

有个卵用

公积金贷款为什么涨了呢？

,↙：

商贷下调利率，公积金贷款利率不应该同步吗，那买公积金还有什么用了

为什么要那线城市难道3线卖的不是钱吗早草孑吗

一百万十年总利息和本钱一起多少钱呀

有什么用，不干人事；画虎画皮难画骨！

有屁用

个万不要买房，国家下套路，老百姓买房子，到时候还不忐贷法拍你的，才活该

毫无意义

25号统一调整，请问我是28号还款日，这应该怎么计算呢？

当月房贷按什么价计算？